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港媒:“明日大屿”耗万亿? 反对派危言耸听

本月十日,特首林郑月娥发表新一份施政报告,提出“明日大屿”愿景计划,第一阶段将在交椅洲附近建造约1000公顷的人工岛,第二阶段则在喜灵洲附近建造约700公顷的人工岛,预料可兴建26至40万个单位,可供70至110万人居住,当中7成为公营房屋,创造34万个就业职位。照道理,“明日大屿”计划能在长远地解决房屋和土地供应问题,理应举脚赞成。

然而,人工岛的建设,也会损害了某些人的既得利益,因为计划将会使到香港的土地面积增加,地价亦有机会因此而下跌,甚至有机会影响整个私人物业市场。对于有楼阶级和各大地主而言,肯定是一件坏事。另一方面,某些人或财团,过去一直积极囤地,等待着未来政府收地,从而获得巨额索偿。政府的人工岛计划,自然便使到这些人的梦想泡汤。

另一些人或财团囤地,则是等待政府未来开发新市镇之时,将会建设大量的基础设施和交通配套,届时他们便能改变手中农地的土地用途,继而兴建私楼赚钱。政府现在却跑去兴建人工岛,变相扼杀了那些农地的未来升值潜力。正因如此,某些政府前高官、某些口头爱国的乡事派、乃至某些平日打扮成建制派的人,竟然跟反对派沆瀣一气,一同反对政府兴建人工岛,实属意料中事。

当然,究竟有没有人在背后发功?那些人暗地里有没有什么幕后交易?这些问题的答案,只有他们自己最清楚。比较讽刺的是,某些反对派时常假扮自己关心基层,批评政府库房坐拥万亿,理财依然过于审慎,又污蔑特区政府是“官商勾结”;到了政府决定兴建人工岛,以此解决港人住屋问题之时,又立即跳出来反对,变相捍卫既得利益集团的阶级利益,反对派究竟是为谁服务?大家心知肚明吧。

更加荒谬的地方,是他们反对兴建人工岛的理由,逻辑上完全说不通。例如他们批评,政府兴建人工岛,将会花光万亿储备,是什么“一铺清袋”。兴建人工岛的确实所需费用,政府尚未公布,他们又怎样计出兴建人工岛的费用,需要花费近一万亿呢?很明显,这是反对派纯粹拍脑门,自己瞎猜出来的数字。

事实上,不少团体过去也曾评估人工岛的填海造价,大约是每呎1360至1500元,即使假定填海成本是5000亿元,每平方呎造价亦只是2732元,不可能花光一万亿政府储备。退一步来说,假定政府兴建人工岛真的需要一万亿,政府难道是一次过掏出一万亿出来填海吗?肯定不会,任何一个政府,都一定会分期缴付填海费用。

除此之外,即使兴建人工岛需花一万亿,政府在兴建期间,又有可能没有任何盈余和收入吗?根据近年来的数字,政府每年均获得近千亿盈余,政府储备既然年年有收入,又怎可能花光?况且,人工岛在落成后,公私营房屋的兴建比例将是七比三,即是有519公顷的土地可拍卖作用途。

即使假定届时的土地呎价,跟现在一模一样,以现时土地呎价动辄过万元一呎来估算,519公顷的土地收入,已经超过5489亿元,而人工岛和岛上基建的兴建费用,大概只需约4千多亿元,政府只需透过卖地,便能填补兴建人工岛的费用,甚至能因此录得盈余。由此可见,反对派为照顾既得利益集团的阶级利益,一味夸大人工岛的兴建费用,根本是危言耸听。

作者:文兆基

来源:大公报

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关键词: 反对派