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港媒:有生之年难望上车 4个香港人1个死心

  星岛环球网消息:“睇少次戏、去少次日本”能否在港买楼,每人旅行使费不一,难有定论,但的确有市民宁愿储钱去环游世界,都不想买香港楼。地产网站REA集团昨发表的最新调查显示,接近三分一受访市民表示不考虑在港置业,更有逾六成人表示宁愿用来环游世界。调查又指,市民预期楼价将会有下调趋势,但认为当前楼价仍然太高,27%人认为有生之年恐难圆“上车梦”。 

据《文汇报》报道,REA集团委托研究公司尼尔森于10月12日至21日以网上问卷形式,访问1,002名18岁到65岁市民对本港楼市前景及投资意欲。结果显示,接近一半受访者(47%)认为未来12个月楼价会下跌,较上半年的7%大升40个百分点,预期平均跌幅为12.4%。 

逾六成人宁将储蓄享乐  

有31%的受访者表示,现阶段暂不考虑在港置业,希望将储蓄用于其他事情上,其中62%表示宁愿用来环游世界,43%用作投资股票,28%将用作境外置业,19%受访者更打算用来创业,亦有2%考虑购买游艇。 

报告又显示,有18%受访者表示无意在港置业,与上半年的16%相若。有27%受访者深信有生之年不会有足够能力在港购买物业,与上半年结果相若。但亦有37%受访者仍然视买楼为他们的梦想。 

重燃兴趣需楼价跌35%  

有逾八成受访者表示,现时楼价太高,并表示如果楼价平均下跌35%,他们会考虑在港置业。 

73%受访者表明需“父干”  

另外,73%受访者表示需要父母帮助才能成功置业,平均资助额为141万元;9%受访者更表示需要父母资助达700万元或以上才能购买物业。调查结果又显示,当中有四分三受访者认为他们只需父母帮助支付首期,而他们会负担供楼及杂项开支,反映首期资金是限制人们购买房产的主要因素。 

REA集团首席经济师Nerida Conisbee指出,这半年香港市场出现巨大的变化,在上半年的调查中,受访者认为12个月内价格将上涨超过一成,但实际情况大相径庭,7月港岛区楼价自高位下跌约5%,促使受访者料楼价会进一步下跌,预期明年价格将下跌12%。 

Nerida Conisbee续称,许多因素导致价格下跌,并可能会持续下去,最令人忧虑莫过于中美贸易战及其对经济增长的影响。抵押贷款利率上升、股市恐慌和潜在的供应过剩也令人忧虑。 

“纳米楼”需求大幅下降  

调查又发现,“纳米楼”需求大幅下降,只有13%受访者表示会考虑购买纳米楼,相比上半年的41%下跌28个百分点,尤以36岁至45岁组别特别明显,只有7%。 

REA大中华区行政总裁黄朱宝燕表示,纳米楼需求大幅下降的其中一个原因是港府推出五二折自置居所计划。有39%受访者表示会使用此计划,而不考虑私人住宅,因可用纳米楼价格购买较大单位。

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