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陈茂波:适时会放宽楼按成数 无意撤"辣招"及实施租管

星岛环球网消息:《大公报》报道,新一份财政预算案将于下月27日发表,财政司司长陈茂波昨日出席财政预算案论坛时表示,留意到有人供得起楼但无力支付首期,当局会视乎楼市跌幅及速度、成交量和整体经济环境,在合适的情况,如确定不会对楼市火上加油下,可以考虑放宽按揭成数,但无意撤销遏抑炒风的各项“辣招”。市场人士认为,若放宽按揭有助刺激整体楼市交投;有学者则提醒,若全面放宽按揭会令楼价上升,现时未必是适当时机。

住屋问题人人关注,在预算案谘询论坛上,不少市民关注政府会否在租务管制、协助置业等方面“出招”。有市民问政府会否放宽按揭成数,陈茂波称,留意到有人的收入供得起楼,但付不起首期,惟是否放宽按揭成数需考虑一篮子因素,包括楼市下跌的幅度及速度,特别是一手与二手楼的价格差距、楼市成交量、经济及未来住宅供应情况等。若在不适合时机放宽按揭,会对楼市“火上加油”。陈茂波称,过去一段时间政府一直有留意市场情况,若有适当机会,“我们可以做一些调整。”

料会刺激二手交投量

中原地产住宅部总裁陈永杰认为,若放宽按揭成数,预料会刺激二手交投量,再带动新楼成交,因为现时不少旧楼业主可能想旧楼换新楼,但承接买家不能如买一手楼那样获发展商提供二按,未必有足够首期,影响二手交投;若能放宽按揭成数,将激活换楼链,多了人买卖旧物业,便会把资金买新楼。

不过,有学者提醒,若全面放宽按揭会令楼价上升,现时未必是适当时机。理工大学建筑及房地产学系教授许智文认为,放宽按揭成数的条件包括楼价可负担和价格稳定,现时楼价虽然回落,但仍然是贵,亦未够稳定,政府若贸然出招,或造成市场混乱。

学者倡只放宽首置按揭

许智文认为,近期本港经济状况以至中美贸易谈判、内地人民银行降准等外围因素,令市场变得复杂,估计要到年中楼价才会比较稳定。浸会大学财务及决策学系副教授麦萃才则指出,若不想对市场影响太大,可以针对首次置业人士放宽按揭。

至于遏抑楼市的“辣招”,即针对海外买家的买家印花税、本地炒家的特别印花税,以及拥有第二个物业的双倍印花税,陈茂波强调无意撤销。他又称,政府讨论后无意实施租务管制和租金补贴,担心效果会适得其反,刺激租务市场价格。

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