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【香港楼市】不吃不花21年才够买楼

星岛环球网消息:香港《文汇报》报道,本港楼市近期有回落迹象,但楼价仍是普遍市民难以负担水平,国际公共政策顾问机构Demographia昨公布最新调查显示,香港连续第9年成为全球楼价最难负担城市,其中楼价对家庭入息中位数比率由2017年的19.4倍恶化至2018年的20.9倍,反映家庭收入的增长追不上楼价。

香港被形容为楼价“严重负担不起”城市,意味一个家庭要不吃不喝不消费下,打工近21年才买到楼,再创纪录以来新高。报告建议,港府可以考虑以填海等方法增加土地供应,改善房屋供应和楼价的可负担水平。

据Demographia昨发表第15份《全球楼价负担能力报告》,到底最难负担房价水平如何计算?其实是以一个城市的楼价中位数除以家庭全年入息中位数计,数值愈大代表负担能力愈差。报告以去年第三季数据计算,本港去年第三季的楼价中位数按年增达15.79%,由619.2万元升至717万元,一年增加97.8万元,但同期家庭全年入息中位数由31.9万元增至34.3万元,一年只微增2.4万元,只增7.52%,家庭收入的增长远远追不上楼价,在此情况下,房价对家庭入息中位数比率亦由前年19.4倍攀升至20.9倍,是调查中唯一超过20倍比率的城市。

Demographia形容,香港的楼价是“严重负担不起”,而香港楼价难以负担的程度,也打破此项调查15年以来的纪录。

政府认同需大力增供应

报告提到,自完成去年楼价调查后,本港楼价已见回落,甚至有部分地产界专家预期今年楼市可能跌15%至25%,不过就算本港楼价出现明显回落,仍然是处于难以负担水平。报告建议,港府可以参考新加坡和新西兰政府做法,如加强对楼市和土地管理措施去改善楼价可负担水平,又提到土地供应专责小组在去年年底提出以填海增加土地供应的建议,或有望改善房屋供应和楼价的可负担水平。

本港住宅楼价经过连续28个月的历来最长升浪后,去年8月起见顶回落,连跌4个月下跌累积跌幅7.2%。但截至去年11月底止,全年楼价较2017年底仍升3.8%。特首林郑月娥此前表明现时楼价仍远超市民负担,须要继续维持各项需求管理措施,强调政府一定不会撤“辣”,亦不会“减辣”;同时认为最根本处理香港住宅房屋问题是需要靠供应,未来会加强土地供应工作。

温哥华悉尼同列头三位

是次调查覆盖了全球8个国家共309个城市,除了排首位的香港,排第2位及第3位的城市依次是加拿大温哥华和澳洲悉尼,楼价对家庭入息中位数比率分别达12.6倍和11.7倍,仍然远远不及香港水平。至于在最容易负担城市中,首位是加拿大的布雷顿角,楼价对家庭入息中位数比率只是2.1倍,其次有4个城市的比率均为2.2倍,分别是加拿大的麦克默里堡及美国的罗克福德、罗马及扬斯敦。

野村预期今年租售价齐跌

不过,稍令人宽心的是,近期一二手楼价,以及不少分析都预示本港楼市今年或迎来跌势,其中野村发表最新报告,预期本港楼市今年全年或跌7%,而跌幅主要集中于今年上半年,下半年楼价将保持平稳。该行预期在贷款需求低迷、及港元拆息上升压力减少下,预计今年实际按揭利率只升25点子至约3.4厘的水平。

野村又指,自从去年第二季,本港住宅租金出现租金回报低于利息成本的负利差现象,料今年负利差将进一步扩阔至负40点子。该行亦提到,发展商于2013年至2015年地价较低时,买入土地兴建的住宅项目,料将在今年陆续落成推出,加上部分内房商和本地小型发展商也会在今年推出新盘,在本港新楼供应量增加,预期今年租金将按年跌5%。

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关键词: 楼价 负担 供应