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港楼市气氛好转 仍供不应求

 

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目前各种市场分析开始转变之前的看法,认为今年香港楼市谨慎乐观,值得期待。  

星岛环球网消息:2018年,香港楼市步入了一个调整期,但是这一个调整期非常短暂,只有7个月时间,而且调整幅度不大,相较于过去10年香港楼价4.7倍的涨幅,去年下半年约10%的跌幅可谓只是一个技术性的调整。当然,任何一次楼市调整都会引发市场的悲观情绪,去年下半年的楼市调整也不例外,曾有分析认为,香港楼市向下调整幅度将会达到30%以上。业界也有人提出要求,希望香港特区政府“减辣”。所谓“减辣”,即取消部分限制炒楼的措施,为楼市松绑。特区政府没有松口,理由是虽然私人住宅楼价指数出现回落,但按全年计仍然上升。这种情况下,没有理由“撤辣”。 

自2018年7月香港楼市进入调整以来,香港楼价已连续下跌5个月,累计跌幅超过9%。然而,由于2018年上半年楼市畅旺,去年全年楼价仍然上升1.62%。香港楼市在经历了2017年的上升之后,2018年走出了前升后跌的行情。进入2019年,香港楼市出现明显的企稳迹象,今年前二个月一手楼和二手楼成交渐趋活跃,特别是踏入3月份,香港多个楼价指数均报升,其中二手房市场有谷底反弹的迹象, 3月2日至3日,10大屋苑成交大幅增长。中原地产公布,该行10大指标屋苑在3月2日录得23宗成交个案,较2月22日至23日的13宗成交量大幅上升77%。 

港楼市仍供不应求 

此次香港楼市在经历了短暂的调整后出现快速回弹,根本原因还在于香港楼市总体上仍然处于供不应求的状态。由于香港的土地供应严重不足,从长期来看,楼市供应不足已经成为助推香港楼价节节攀升的核动力。尽管特区政府和香港社会各界都在想办法增加土地供应,其中大屿山填海造地计划得到香港社会普遍的认同和赞誉,但该计划要最终落实成为市场上的供应产品起码都是十几年甚至二十几年以后的事情,可谓远水解不了近渴。在楼市严重供不应求的背景下,即使是美联储连续加息,也只会对香港楼市产生轻微影响,香港楼价出现30%降幅的可能性其实非常微小。 

在强大的市场需求支持之下,香港楼市升易跌难,只要有利好消息出现,很快就会出现新的升浪。譬如,2018年中国内地经济表现好过预期,在高质量发展轨道上继续保持中高速增长,去年经济增长率达到了6.6%,从经济增量来看,仍然处于扩张状态。中国内地经济的这一良好表现在全球是最为亮丽的经济体。香港作为中国与世界的超级联系人,国家经济好,香港经济就不会差,事实上,2019年香港经济增长率也达到了3%的水平,远远好过绝大多数西方发达国家和地区,显然,香港楼市也从国家经济和自身经济的成长中直接受益。 

楼市气氛明显转好 

当然,香港楼市和资本市场都是高度开放的国际化市场,特别是由于港币直接与美元挂,香港的利率政策也跟随美联储的利率政策打转。2018年,美联储多次加息,虽然香港只跟随了一次,但加息预期对楼市还是造成了较大的压力。进入2019年,各种象表明美国加息压力减缓,有分析指今年美联储只会加息1至2次,而且加息幅度不大,相信香港银行未必跟随。在加息压力减缓的背景下,香港银行的银根有望放松,从而对楼市有利,对此,投资者心知肚明。 

由于一系列利好因素频传,近来,香港楼市回暖,投资者入市信心明显增强,楼市气氛明显转好,交投畅旺。对此,业界对2019年香港楼市开始乐观起来,原来大多分析预计2019年香港楼市会继续维持下跌状态,甚至有分析指今年香港楼价平均至少会下跌10%,但目前各种市场分析开始转变之前的看法,认为今年香港楼市谨慎乐观,值得期待。 

来源:香港商报

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