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香港楼价反弹 三成屋苑飙逾10%

星岛环球网消息:中评社香港3月18日电/中美贸易战缓和,股市同时做好,挞着本港楼市,二手楼做价及成交量齐升。截至本月中,十大屋苑楼价于首季全部反弹,当中3个平均呎价按季录逾一成升幅,天水围嘉湖山庄最新呎价10,825元,不足三个月涨幅已达12.9%最多。 

据媒体报道,综合市场资料,上述10个蓝筹盘中,以嘉湖山庄楼价涨幅最明显,期间已录近100宗买卖。中原伍耀祖指,该屋苑去年十一月楼价已见底,用家眼见楼价未有再跌,恐短期内回升,即火速决定入市。 

去年底嘉湖山庄平均呎价仅约9,584元,现时已重上万元水平,目前约200个放盘中,两房单位叫价已由500万元起,按季高出约13.6%。 

将军澳区二手市畅旺,料为近期较多二手成交的地区之一。香港置业刘浩勤称,区内不同类型单位选择多,上车客入市后,沽货的业主亦可原区换购大单位,带动成交量显着向上,加上叫价进取,楼价亦急升。 

他又指出,以区内指标新都城为例,最新平均呎价约16,795元,不足一季已涨约12.5%。该物业实用面积363方呎两房户,入场费达650万元,与去年底600万元相比,高约8%,而当时同类最低做价,曾跌至570余万元。 

此外,港岛指标二手楼之一鸭脷洲海怡半岛,同期平均呎价亦升12%至约16,919元,今年买卖成交宗数飙5.2倍至62宗。中原卢镜豪指,该盘累积多时的购买力释放,令交投量大增。 

海怡半岛现时仅余约10个可睇楼的买卖锁匙盘,两房更只有1至2个,入场费近三个月亦上涨100万元,即使连租约低层放盘叫价,都由850万元起。 

除价格升势显着,十大屋苑整体交投量同时激增,近一季暂已录多达580宗成交,较去年第四季大升近96%。该行杨文杰称,康怡花园楼价较同区其他大型屋苑仍落后,故受买家追捧,以致交投量暴升。目前实用面积466方呎两房户,叫价由820万元起,而实用面积596方呎三房放盘,则由1,050万元起。 

据代理行数据显示,过去两日该批蓝筹盘共录16宗成交,按周跌20%。而整体市况方面,利嘉阁数据显示,截至本月中为止,全港二手住宅登记录6,592宗,较对上一季录6,027宗多约9.4%。 

理工大学建筑及房地产学系教授许智文指,今季楼市回暖令不少业界人士“跌眼镜”,相信是利率未有变化,加上中美贸易战缓和,令市况向好。他又指,第二季楼市买卖及楼价料有机会延续旺势,但下半年则要视乎息口走势。

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关键词: 呎价 楼价 屋苑 叫价