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港楼贵绝全球 土供不足祸首

963万均价需夫妻打工22年 高出次位41%

星岛环球网消息:香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 香港楼价贵绝全球。世邦魏理仕昨发表的一项调查显示,本港住宅的均价达123.5万美元(约963万港元),继续高踞"全球房价最贵城市"之位,较排第二位的新加坡(约87.4万美元)贵41%,比排第五的深圳(约68.0万美元)更高出81.57%。报告指出,香港土地供应现状难以纾缓住宅需要压力。港楼均价相当于去年第四季就业男女月入中位数2万元及1.57万元计,一对夫妻的22.5年总收入。业界指出,本港土地供应不足是最大原因,未来势必继续推高楼价,政府有必要加快"明日大屿"填海等觅地行动,确保有足够土地应付未来所需,抑制高楼价及维持竞争力。

国际物业顾问世邦魏理仕昨发布《全球生活报告:城市指南》报告,对全球35个重点城市的住宅市场进行分析,发现全球楼价最高的三个城市均位于亚洲。

上海深圳北京入十高

香港以1,235,220美元(约963.46万港元,每呎约16,309.8港元)的住宅均价继续高踞全球之首;新加坡以874,372美元(约682万港元,每呎8,291.4港元)位居次席;上海紧随其后,以872,555美元(约680.59万港元,每呎5,569.2港元)的平均房价排名全球第三。而深圳、北京则分列第5及第9名。

其他排十大最贵房价的城市,还包括温哥华、洛杉矶、纽约、伦敦、巴黎等。以数据作对比,本港的住宅平均楼价较其他九大高楼价城市,分别高出41.27%至 97.54%(见表)。

港屋租全球第三高

至于全球十大住宅租金最高的城市,美国纽约排第一,每月平均租金要2,844美元;阿联酋阿布扎比排第二,每月租金要2,807美元;香港排第三,每月租金要2,777美元。经常与香港作比较的新加坡排第十,每月租金要1,935美元,香港的租金也贵新加坡43.51%。内地城市则不入十大最贵租城市。

报告显示,在房价涨幅方面,35个城市中有30个录得房价按年上升。其中西班牙巴塞隆拿(升16.9%)、爱尔兰都柏林(升11.6%)、上海(升11.2%)以及西班牙马德里(升10.2%)均出现双位数涨幅。至于香港去年房价升幅仅5.5%,但仍较新加坡的1.1%升幅高许多。

IMF倡增房屋供应

报告指出,虽然香港的楼价略有降温,但依然是全球最难负担楼价的城市,现时的住宅价格是97年的两倍多,令投资者望而却步及转投其他城市。报告引述国际货币基金组织(IMF)建议,港府要增加住房供应,香港去年共有17,790个私人住宅完工,但这规模不足以满足市场需求,而有限的土地供应亦难以纾缓需求压力。

反映二手楼价的中原城市领先指数CCL按周升0.37%,报180.16点,四大整体指数亦连升7周。美联物业首席分析师刘嘉辉表示,近月楼价极速回升,反映市场上刚需强劲,长策会将公私营房屋比例由原来的六四比改为七三比,新一年度卖地计划潜在土地供应仅可供兴建15,500伙,按年大减四成,与过去8年平均29,400伙比较,更是大减近五成。他认为,面对供应及土地不足,政府提出"明日大屿"填海等选项兴建房屋,但细节仍未落实,同时间农地转换及补地价进展缓慢,皆造成市民对未来房屋供应下跌的预期,政府觅地工作有必要加快。

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