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经济衰退惊吓 楼价登顶回落

CCL 16连升告终 贸战发展左右后市

星岛环球网消息:香港文汇报讯(记者 黎梓田)贸易战打残制造业,IMF及世界银行相继下调环球经济增长预测,经济衰退的幽灵正在徘徊。上周创历史新高的中原城市楼价指数CCL,昨日公布最新回软0.25%,终止十六周连升。中原地产指出,三大指数今周齐跌,反映中美贸易战恶化对楼市的影响开始浮现,不过今周跌幅轻微,相信楼价并非转势向下,预计未来楼价由连升转为高位争持,直到中美贸易谈判有明显进展。

反映本港楼价的中原城市领先指数CCL,最新报188.95点,自上周创新高后,今周回软0.25%,十六周连升断缆。报告指,昨天公布的指数,是根据5月27日至6月2日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有近七成的交易是在5月13日至5月19日签临时买卖合约,即是5月6日美国宣布调高中国商品入口关税后第一周市况。

大型单位连续3周创新高

除CCL下跌外,CCL Mass同样回软,按周下跌0.73%,报189.98点。至于CCL(中小型单位)报188.49点,上周创新高后,今周回软0.57%。早前三大整体指数齐升16周,创出历史最长齐升。另外,CCL(大型单位)报191.25点,按周升1.38%,连升5周共5.94%,兼连续3周创历史新高。数据显示豪宅楼价升势持续,支持楼价于高位企稳。

黄良升料需待贸谈进展

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,CCL、CCL Mass及CCL(中小型单位)今周齐跌,结束三大整体指数齐升16周。中美贸易战恶化对楼市的影响开始浮现,CCL及CCL(中小型单位)上周创新高后回软,但跌幅轻微,CCL仍为历史次高,相信楼价并非转势向下。他预计,未来楼价由连升转为高位争持,直到中美贸易谈判有明显进展。

从地区来看,新界东CCL Mass报200.59点,按周升0.82%,连续4周企稳200点上下。港岛CCL Mass报196.96点,按周跌0.25%,连续4周企稳197点上下。新界西CCL Mass报170.66点,按周跌1.05%,连升5周后回软,兼连续4周企稳170点上下。九龙CCL Mass报185.11点,按周跌1.65%。

港九新界 新界东独升

今周四区指数一升三跌,上周两升两跌,早前连续六周三升一跌,分区楼价升势遇上阻力。四区之中,港九市区楼价较接近自己历史高位,港岛相差0.52%,九龙相差1.90%。新界东相差3.94%,新界西相差3.58%。

另一边厢,美联楼价指数却录得升幅,最新5月29日至6月4日报176.88点,连升15周,按周再升约0.82%,较四星期前升约3.55%。若与今年低位相比,已累升约11.77%,并较去年高位176.54点高出0.19%。

美联楼价指数继续连升

若以3区划分,上周楼价升幅最大的是新界区。该行新界楼价指数最新报167.59点,按周升约1.08%,较年内低位累升约15.8%。港岛楼价指数报188.34点,按周升约1%,较年内低位录约7.14%升幅。九龙楼价指数按周升幅最少,报170.06点,升0.38%,若与该区年内低位相比,上升了约11.84%。