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港媒:空置税理应支持 治楼荒彰显决心

近期香港楼价随着经济下行而开始回落,地产业界要求暂缓实施物业空置税之声响起,但特区政府决意顶住压力,按计划正式刊宪,对落成一年尚未出租或出售一手楼征收相当于应课差饷租值两倍的税项。此举显示当局增加供应、稳定楼市坚定不移的决心,预期后续政策接踵而来,以更大力度全方位开拓住宅发展用地,设法填补短中期公私营房屋供应缺口。

事实上,持续三个月暴力冲击,反映社会存在很多深层次矛盾,其中高楼价、置业难不单止是民怨主要源头之一,更是造成贫富悬殊加剧的祸首。当局痛定思痛,力求彻底根治楼荒的问题。

截至今年六月底止,一手楼货尾单位增加至一万个,为逾十年最多,预期未来还会增加,实施物业空置税具迫切性,目的是防范地产商囤积居奇,保持私楼稳定供应,这是平息近日社会纷乱、遏止暴力升级的有效方法。

不过,实施物业空置税只是当局稳定楼市的一小步,社会大众无不期待特区政府在增加住宅、土地供应方面做出更多实事。其实,在现有法规条例之下,当局还有很大政策空间,可开辟更多公私营房屋土地。

一是更积极运用《收回土地条例》,无惧司法覆核,迎难而上,将新界闲置的农地与棕地收回作住宅发展用途。目前地产商手上持有的新界农地约一千公顷,如果全部成功改划住宅用途,可兴建数十万个住宅单位,大大缓解住宅供应紧张问题。事实上,眼下不少农地长期闲置“晒太阳”,又未有任何规划申请,当局有充分理据强制收回。近日有地产商表态不反对农地被收回作兴建公营房屋,显示地产商愿意从大局着想,理解基层市民住屋需要,不会盲目反对农地被强制收回。

二是尽快重启公私营合作建屋计划研究工作。当前住屋问题到了水深火热地步,透过公私营合作建屋计划,一些由农地改作住宅的私人发展项目,如同时兴建一定数量公营房屋,可容许提高地积比率与建屋密度,这样有助增加建屋数量,满足市民住屋需要。只要规定公私营合作建屋计划局限于已获批农地转作住宅的项目之上,所谓官商勾结之说便难以成立。

三是当局加快土地用途改划的审批工作。一直以来,土地改用途过程冗长,特别是农地转作住宅用途,随时动辄十至二十年。因此,当局宜考虑成立一个审批土地事宜的专责小组,缩短审批时间,令合适农地可尽快落实发展住宅。

近期全球央行纷纷减息,其中欧洲央行更重启量化宽松货币措施,增加市场流动性,新一轮放水潮看来已告形成,市场资金再度泛滥起来,随时引发新一波资产价格升浪。一旦香港楼价跌后迅速回升,甚至再创新高,势必激起社会更大矛盾与怨气,进一步加剧社会不稳性,不但难以扑息动乱之火,还会愈吹愈猛烈。

来源:大公报