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暴祸楼市 5个月挫半成

分析:社会若恢复平静 明春料回暖

星岛环球网消息:香港文汇报讯(记者 黎梓田)自6月份起的社会暴力活动重创经济,也严重拖累楼市表现。差估署10月份楼价指数连跌5个月,按月跌1.34%,当中大型单位按月跌1.8%最伤。租金指数也按月跌1.7%,连跌两个月。由修例风波及经济转差触发的本轮楼价跌浪,楼价已累计跌5.2%,成交量亦受挫。首10个月计,楼价仍升4.65%,租金则升0.6%。分析指,社会运动若能在12月份淡化,未来数月楼市有望减缓跌幅甚至回稳。

差估署最新数据显示,今年10月份私人住宅售价指数报376.1点,按月跌1.3%,较9月份经修订后跌幅1.68%略为减缓。指数连跌5个月,为今年2月份后之新低。对比5月份全年高位的396.9点累积跌幅约5.2%,本年首10个月指数升幅则收窄至4.65%,较去年同期约7.4%升幅,低约2.8个百分点。

豪宅5个月泻7.3%最伤

以面积划分,D类(1,076至1,721方呎)单位按月跌最多,10月份D类单位报328.2点,按月跌约1.8%;A类(430方呎以下)单位按月跌约1.6%;B类(431至752方呎)单位按月跌约1.1%;C类(753至1,075方呎)单位按月跌约1.5%;至于成交不多的E类(1,722方呎以上)单位按月跌约0.8%。

值得留意的是,A至E类单位自5月以来的跌幅介乎3.9%至7.3%,累积跌幅最大的面积类型是E类(1,722方呎以上)单位,由5月份的322.5点跌至10月份的298.8点,跌幅7.3%;至于贴近民生的A类(430方呎以下)单位,则由5月份的439.7点跌至418.5。

租金方面,10月租金指数报194.5点,按月跌近1.7%,连跌两个月,对比8月份的累积跌幅为2.8%。本年首10个月,该指数累积升幅收窄至约0.6%。

CCL微升 新界楼回软

至于坊间楼价指数,新界两区楼价开始回软,楼价回升乏力。中原城市领先指数CCL最新报181.36点,按周升0.15%。惟本周新界两区指数齐跌,港九两区指数齐升。新界东楼价指数报189.95点,按周跌0.75%。新界西楼价指数报163.54点,按周跌0.05%。九龙楼价指数报179.7点,按周升1.16%。港岛楼价指数报190.38点,按周升0.02%。

莱坊执行董事及估价及咨询主管林浩文表示,差估指数跌幅符合预期,近日社会运动亦影响豪宅交投。以近日社会情况及市况计,估计11、12月的指数仍会向下调整,至年底前会再向下调整约2%至2.5%。以今年5月份高位计,至年底的累积跌幅可达8%,而2019全年计仍有约2%升幅。但估计现时楼市出现大幅下跌的机会不大,皆因息口仍持续「低水平」,隐忧是本港经济正放缓,会影响购买力。

业界:下月交投有望反弹

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,预计至年底差估指数仍会录得跌幅,惟预测全年仍可录约1.5%至2%增长。他指,近日社会气氛平稳,12月份交投气氛回升,料交投继续量升价跌,预期12月一手录约1,500至1,800宗,二手约3,000宗,全月一二手成交量可达约5,000宗。 利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,10月份社会运动持续缠扰,中美贸易战好消息未足以抗衡,令10月份官方楼价指数继续偏软。而展望后市,可留意上月楼价指数跌幅已略有收窄,是过去3个月之中跌幅最小,11月份市场消息好淡参半,既有放宽按保限制及减息的利好因素,也有社会运动冲突升级的利淡,预期11月份楼价指数跌幅可望收窄至0.5%至0.8%之间,若社会运动能在12月份进一步淡化甚至消散,楼市将有较显著的反弹,而12月份更有机会反弹0.5%,令全年仍有约4%升幅。