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暴冲半载现“空”兆 闹市“沦陷”毁市道

星岛环球网消息:香港《文汇报》报道,修例风波明日将满半年,黑衣魔以“揽炒”心态肆意暴力冲击、破坏商铺,终令本港经济转差,旅游业惨淡、失业率飙升。特区政府上月底公布第三季经济生产总值预估数字,显示第三季经济增长按年下跌2.9%,经季节性调整后,按季跌3.2%,是连续两季录得按季负增长,意味香港经济已陷技术性衰退。

在经济衰退下,吉铺在各大旺区涌现。香港文汇报记者访察港九各区惨况,以往一铺难求的尖沙咀、旺角及铜锣湾一带,由于成为黑衣魔集中攻击的目标,吉铺纷纷涌现,大街小巷都有放租广告。其中,屡遭黑衣魔蹂躏的尖沙咀加连威老道,不足300米就有约20间吉铺;旺角个别商场更几乎成了“死场”,十室九空,情况惨烈。

所谓一叶知秋,零售业的失业率开始上升。修例风波半年,受苦的只会是广大市民。

香港文汇报记者连日来到吉铺重灾区尖沙咀访察,在加连威老道行走不足300米,便发现有约20间吉铺,金马伦道不足400米的路程亦有约10间吉铺。翻查资料,有关的铺位原本经营服饰、药妆、餐厅等为主,并均在修例风波爆发后结业,之后一直无人承租。至于名店林立的广东道一带,昔日在店外排队的情景亦不复再。

广东道无队排 “兆万”底层丢空

走进另一核心区旺角,以往人来人往的弥敦道人流明显减少,商户勉强撑住,惟当转入奶路臣街、花园街等内街则是另一番风景,一间间铺面落上铁闸,贴上放租广告。

更令人触目惊心的是,连租金较低的商场铺位也同样十室九空,以往是潮人“蒲点”的旺角登打士街兆万中心犹如“死场”,地底一层因为全部铺位丢空,管理处索性停止开放该层。记者上楼视察,情况同样冷清,粗略估算空置率逾六成。至于旺角地标之一信和中心虽然未见太多吉铺,但有数间铺已改为经营夹公仔铺“吊命”。

“信和”改短租予夹公仔场

有业内人士透露,起码有一半楼上铺业主都是以较低租、短租方式租予夹公仔铺,“反映业主租唔到畀长租嘅店铺,改租畀人夹公仔,好过丢空咁解。”这种现象在台湾早已出现,夹公仔铺涌现显示各区出现退租潮,商铺空置率高企,入行门槛低的夹公仔铺正好填补真空期,是“低成本、低消费”末端经济浮现的征兆。

中文大学市场学系副教授戴先炽认为,虽然以夹公仔机多寡来判断经济好坏过于武断,但他承认这类店铺对铺租有一定的指标性,“如果租得出去,夹公仔机的店自然是最先被淘汰,证明香港目前铺租不再上升。”

中尖旺铜吉铺按年增73间

根据美联工商铺资料研究部数据,截至今年8月底,四大核心区(尖沙咀、旺角、铜锣湾、中环)吉铺数目481间,较去年多73间,整体街铺空置率为6.5%,按年升0.9个百分点。

美联研究部分析员陈浩璋表示,上述数据滞后,未能反映最新情况,“过去3个月(9月至11月)空置率绝对有显著增加,如尖沙咀海防道,我哋9月去数过,从8月的无(吉铺)变成有两间;加连威老道由21间增加到24间;铜锣湾波斯富街由8间增加到11间。”

截至10月底,美联商铺顶租放盘个案共录145个,逾80%为餐饮业,比8月底的数据增加15个,升幅为11.5%, 其中以油尖旺区最严峻,惟因市况不稳乏人问津。

商铺十室九空,反映的是香港零售业受到暴冲极严重的影响。根据特区政府公布的最新统计数据,香港10月零售业销货价值的临时估计为301亿元,按年大跌24.3%,跌幅为香港有记录以来最大。9月份零售销售的修订估计为按年下跌18.2%,首10个月销售则跌9%。

期内,珠宝首饰、钟表及名贵礼物的销货价值大跌42.9%;药物及化妆品跌33.5%;食品、酒类饮品及烟草跌11.6%;百货公司货品跌31.1%;服装跌36.9%;其他未分类消费品跌23.3%;汽车及汽车零件跌19.9%;书报、文具及礼品跌10.7%。

在过去两年一直维持在低水平的失业率,在暴冲下亦出现上升趋势。根据政府统计处上月的数据显示,整体失业率为3.1%创两年新高,而首当其冲的零售、餐饮业失业率更分别上升至5%和6.1%,分别是两年及6年来的新高。就业不足率亦由1%,上升至1.2%。

消费旅业失业率录两年半新高

与7月至9月比较,大部分行业的失业率均有所上升,其中与消费及旅游相关行业(即零售、住宿及膳食服务业合计)失业率进一步上升至5%,是自2017年年初以来的最高水平;餐饮服务业的失业率更上升至6.1%,为超过6年来的高位。建造业方面,尤其是从事楼房装饰、修葺及保养的失业率亦显著恶化。

劳福局局长罗致光当时表示,过去不少出现人手空缺的行业开始吸纳失业人口,故预计失业率短期内会有回落迹象,但当相关行业的人手空缺填补充足后,失业情况将会更加明显。

暴冲累失291亿 旅业圣诞步寒冬

■旅業寒冬下,香港何去何從?  香港文匯報記者  攝

■旅业寒冬下,香港何去何从? 香港文汇报记者 摄

多个国家及地区都因为暴力冲击持续而对香港发出旅游警示,访港旅客数字在过去几个月大减。根据入境处的统计,今年6月至10月的访港旅客数字较去年同期减少逾635万人次,推算香港经济已损失高达291亿元。11月上半个月的旅客量亦录得逾五成的按年跌幅,旅游业界预料,今年圣诞市道亦难有改善。

“黄金周”客量挫逾四成

修例风波爆发初期,对香港旅游业未有带来太大的实时影响,但随着暴力持续升级,旅客数字在7月起持续录得按年跌幅。10月的内地国庆长假期原是香港旅游业的“黄金周”,每年均有大批旅客访港,但今年10月的访港旅客数字就录得43.7%的按年跌幅,只得约331万人次访港,数字与9月相若,未见“黄金周”效应。

自6月修例风波爆发起计算,访港旅客数字截至10月已经按年减少逾635万人次。根据旅游发展局的资料指过夜及不过夜旅客去年平均消费分别为6,614元及2,195元推算,风波爆发首5个月旅客减少所带来的经济损失高达逾291亿元。

旅游业议会主席黄进达早前在接受传媒访问时指出,暴力冲击持续,令交通大受影响打击旅客访港意欲,即使本港近月酒店房价较便宜亦难以吸引大批旅客访港,加上圣诞节并非内地人出游旺季,预料本月的入境旅客仍会比去年同期下跌四至五成。

料酒店入住率续下跌

旅游界立法会议员姚思荣当时亦向传媒表示,即使香港的局势在圣诞节前稍为回复平静,入境旅客数字亦难以实时大幅好转,相信本月的酒店入住率持续下跌。

逾七成铺蚀让三成 专家:入市捞底良机

暴冲影响零售业,有地产代理透露,近月有不少业主放售铺位,更不乏蚀住放盘的情况,其中逾七成个案的售价是蚀让三成。有物业代理称,核心区以往甚少放盘,建议资金充足、较进取的投资者可把握机会,在这段时间看盘,若发现靓铺低于市价两成,可考虑入手。

铺位放租情况惨不忍睹,放售同样不能幸免。美联研究部分析员陈浩璋透露,截至11月20日止,该行录得60宗街铺蚀让的放盘个案(不包括劏场的商场铺),若按蚀让的幅度划分,蚀让三成以下的放盘个案录43宗,占总数约72%;蚀让三成或以上,则录17宗,占比约28%。投资者认为前景悲观,遂决定把铺位放售,蚀让放盘个案亦不断出现。

若按地区划分,港岛区的蚀让放盘个案共录得21个,占总数35%;新界区则录得12个,占总数20%。九龙区的蚀让放盘个案最多,最新报27个放盘,占总数45%。四大核心区的蚀让放盘个案,合共占约一半。

靓铺平市价两成有得谂

约四成的蚀让放盘个案主要经营食肆,包括中式餐馆、非中式餐厅、小食店及咖啡店。余下六成则经营包括诊所、药房、找换店及超级市场等。

不过,有危自然有机。美联工商铺行政总裁黄汉成指出,四大核心区(尖沙咀、旺角、铜锣湾、中环)以往甚少放盘,一年最多几间,现时却“有得拣”,加上目前整体售价尚未见底,认为较进取的投资者可在这段时间多看几个盘,若发现靓铺低于市价两成,可考虑入手。

除了核心区,黄汉成亦建议投资者盯住“有概念”的住宅区,比如深水埗、土瓜湾等,前者有很多重建项目,多个住宅项目正在兴建,投资潜力高;后者有沙中线“加持”,两区都有机会“变天”,有升值潜力。至于其余住宅区,虽然在今次修例风波影响较微,但同时反映其售价的反弹波幅有限。

租客可大胆向业主还价

在租盘方面,黄汉成续说,有意入市的新租客则可以尝试大胆向业主还价:“个市弱,业主心态都好弱,比较易讲到价。”而据他了解,不少食肆为求脱手,更不需顶手费:“市民对食肆永远都有需求,如果大胆啲,现在入场系几好嘅时机,悭返唔少装修费、工具钱。”

商户拍乌蝇 心淡等约满

尖沙咀吉铺涌现,在加连威老道经营鞋店近13年的刘先生表示,现时的惨况比2003年“沙士”时还要惨烈,因为部分香港人对前景失去信心,“唔知香港将来点算。”他坦言,身边不少有资金的朋友亦大失信心,相信之后会涌现更多吉铺,市面将较“沙士”更萧条。

刘先生在接受香港文汇报记者访问时指出,加连威老道大部分的吉铺是修例风波后出现,部分已空置一段时间,新近倒闭的是一间餐厅,而他的店铺自修例风波爆发后,生意额下跌近四成,故打算今年年底约满便结业。

鞋店生意暴挫四成

尖沙咀金马伦道一间时装店的负责人梁小姐则称,附近药房、食肆近日相继倒闭,上月更有租户因为与业主磋商减租失败,无奈结业。看到附近吉铺,梁小姐不禁慨叹以往若业主愿减租,一定大把人承租,但如今除非减租幅度超高,否则也是乏人问津,“市况咁差,大家都无信心承租啦!”

梁小姐并认为,网购出现,购物模式转变,其生意也一落千丈,但仍捱得住,“近月生意真的拍苍蝇,现在基本上冇晒个人游,本地人又无咩消费意欲,畀我都唔想买嘢,留返个钱傍身好过。”