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李兆基白加道大宅租值2646万 全港最贵

星岛环球网消息:香港文汇报报道,新冠肺炎疫情影响下,全港住宅租值大跌。差饷物业估价署昨日更新下年度的重估应课差饷租值,十大屋苑租值全线下跌,综合市场资料,跌幅介乎3%至9%。惟相比之下,超级豪宅所面对的“蹂躏”更大,租值跌幅高于大市甚多,个别山顶区的超级豪宅,租值按年竟大跌15%。而全港最贵租值的位置被新加入的四叔白加道大宅取代,总租值为每年2,646万元,以差饷征收率5%计算,每季应课差饷约33万元。

业界指,由于上年更新年度租值册的时候,仍然未反映疫情的冲击,今次更新租值才充分反映疫情对楼市的影响有多大。据差估署及市场信息,全港大部分住宅的租值都出现下跌,其中最有代表性的十大屋苑,最新2021/22年度租值跌幅介乎约3%至9%。其中跌幅较大的是港岛区及九龙的大型屋苑,普遍跌幅有5%至6%,太古城个别单位跌幅更约9%。

居屋抗跌能力略胜私楼

至于跌幅较细的大型屋苑是天水围嘉湖山庄,一般单位租值跌幅只约3%。而丽港城及新都城等,租值跌幅亦约在3%左右。居屋方面,市场指鰂鱼涌的康山花园、大角咀富荣花园以及黄竹坑雅涛阁等较知名屋苑,最新租值按年下跌3%至5%不等,跌幅略少于私楼。

与之相比,超级豪宅跌幅犹如进入“黑洞”,其中“星爷”周星驰所持、位于山顶普乐道10号之知名豪宅,新一年度租值就只得654.84万元,按年度大跌近15%,对比2013/14年度高峰期的903万元,差距27%。“大刘”刘銮雄的渣甸山高士美道2号大屋,最新租值约739万元,按年度跌幅亦超过10%,跌幅均高于大市。

“亚洲楼王”按年跌14.9%

另外,被称为“亚洲楼王”的山顶MOUNT NICHOLSON,其中MOUNT NICHOLSON 2号洋房,最新租值为658.08万元,按年大跌14.9%,为首次录得跌幅。1号洋房最新租值为812.88万元,按年同样下跌14.9%。不过,项目的分层物业租值按年则变化不大。

至于今年新冒起的超级豪宅、由恒地创办人李兆基(四叔)旗下山顶白加道35号大宅,最新租值高达每年2,646.24万元,超越丝宝集团梁亮胜的浅水湾道89号独立屋,成为全港最贵租值的物业,冠绝全港富豪。据了解,白加道大宅是四叔在2010年中以18.2亿元购入,再补地价建成3间洋房。项目在2018年已获批入伙纸,但直到今次更新才终于显示其租值。

超人家族大宅租值跌7.8%

据差估署资料,白加道35号的3幢洋房,面积8,124方呎至8,788方呎,全部附天台,天台面积介乎1,660方呎至2,511方呎。3幢屋应课差饷租值分别由816万元至924万元,换算每月租值为68万元至77万元,每月呎租约介乎84至88元。项目另设16个车位,应课差饷租值则为42.24万元。

至于上述连续多年为全港最贵豪宅租值的浅水湾道89号独立屋,最新租值则为1,265.4万元,按年跌2.77%。而由长实创办人李嘉诚所持有的深水湾道79号家族大宅,最新租值亦跌至约855.6万元,按年跌幅7.8%。另一受市场注意的超级豪宅,由腾讯控股主席马化腾所持有的大浪湾道13号,最新租值为1,245万元,连续两年未有变化。