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大湾区前海概念带动 新界地价升幅赢市区

●古洞每呎楼面地价直逼启德新发展区。 资料图片

星岛环球网消息:香港文汇报讯(记者 颜伦乐)上半财年,政府一共只推出4幅住宅官地招标,涉及1,180伙,数量可谓极少。其中3幅官地来自新界区,受惠上半年大湾区及前海概念,全部地价都超出市场预期,高过市场预期上限6%至15%不等,古洞地的每呎楼面地价甚至超过了9,000元水平,直逼启德新发展区。至于「一铁一局」项目中,上半财年暂时共售出两幅,每呎楼面地价仅1万多元水平,显然见到发展商对新界区地价的出价较市区地更进取。

古洞地价近万元逼启德水平

今年多幅新界地的地价表现都非常亮眼,地价「起飞」自今年4月批出的古洞第25区用地( 属上财年推出官地 ),由新地以86.14亿元高价投得,成为政府卖地记录中最贵新界地,每呎楼面地价逾7,100元,较当时市场上限估价更高约42.8%。大型地产商高价抢地,配合国家之后一浪接一浪的大湾区、前海、跨境理财通等消息,新界边境大开发概念成形,新界地皮变得炙手可热,人人争相插旗,市场亦将新界地价的估值大幅上调。

今年4月踏入本财年的卖地计划,两个财季推出4幅住宅地,其中3幅位处新界,分布于粉岭及元朗,地价同样非常标青,每呎楼面地价介乎8,499元至9,208元,高市场预期上限6.2%至15.1%,完全洗刷了市场对新界地价的低价形象,甚至已逼近部分启德地价的水平,相当夸张。

反观市区土地的地价表现则中规中矩,土地来源主要属市建局地盘,财年上半年共推出3幅,撇除属首置盘的土瓜湾春田街项目,另外两幅分别来自大角咀及土瓜湾,每呎楼面地价介乎10,308元至11,414元,比新界区地价高出不多。

测量师:市区地价或追落后

近日有消息透露,下月的《施政报告》或会宣布新界北连接深圳前海的新铁路,配合大湾区及前海概念,新界区的发展潜力续为市场看重。不过,泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚认为,今年以来新界区地价升得非常快,连元朗地每呎楼面地价都超过9,000元水平,相信往后地价走势会减慢,反而市区地价落后,最近市建局土瓜湾土庇利街/荣光街项目由恒地投得,每呎楼面地价仅约1.1万多元水平,预测市区地价会出现追落后情况。