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《海峡时报》:7月中国新开楼盘价格持续走低

新媒《海峡时报》8月18日刊登题为《7月中国新开楼盘价格持续走低》的文章,全文摘编如下:

7月中国新开盘楼价持续走低,增加外界对下半年楼市价格下降的预期。政府加大对一线城市的楼市的调控力度后,7月录得自2016年8月以来楼价增幅最慢的一个月。

据国家统计局发布的数据显示二、三线城市的楼价增长从6月的0.9%下降至7月的0.6%,对整体有拖累,但增长仍然强劲。一线城市7月新开盘房价增长与6月持平。随着对房地产投资和市场需求减弱,房价的回落可能意味地产市场的冬天开始降临,但也不需过分担忧。分析师预计,面对政府房地产政策的收紧和对金融业的去杠杆化,房地产业在下半年会失去支持动力。

中国7月的经济数据低于预期表明,在融资成本上升和房地产市场放缓的压力下,经济开始降温。中国三大房地产市场,7月北京新开盘房价格环比下降0.1%,上海与6月持平,深圳下降0.2%。在政策收紧的情况下,中国主要的70个城市新开楼盘平均价格只比6月上升0.4%。《路透社》公布的信息显示,与2016年同期相比,中国7月新开盘价格上涨了9.7%,但与今年6月的10.2%有所下降,也是创下了自去年8月以来增长最慢的一个月。国家统计局周一在北京举行的通气会上说,房地产投机热潮得到有效控制,楼市开始降温,但住宅市场仍然保持稳定的增长。

自2015年以来中国房地产业过度发展的情形再次引起政府的重视,施展一系列的“组合拳”抑制房地产的无序发展和金融市场的混乱情况。但是投机商现在将热钱投入到限制较少的二、三线城市的新开楼盘。据《路透社》的统计,今年7月中国的家庭贷款规模(主要是抵押贷款)从6月的7384亿元人民币下降到5616亿元人民币,但家庭贷款占全部新增贷款比例从6月的48%上升至68%,这表明即使新开盘房价在7月有下降,但是银行业仍然是房地产业的支柱。

中国政府现在必须优先考虑稳定房地产市场,避免楼市价格的剧烈波动,因为一旦楼市不稳,将会影响整个金融体系甚至危害社会稳定。

编译:谢启乐