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住建厅:控制深圳房价 考虑叫停开发商预收费

广东住建厅表态:控制深圳房价 可考虑叫停开发商预收费

深圳房价飞涨,广东省住建厅表态:

要控制深圳房价, 不要涨得太快,也不要大起大落。

星岛环球网消息:在“去库存”的大背景下,全国不少一、二线城市却地王频现,房价飞涨,广东也不例外。除深圳外,珠海上半年有4个月涨幅进入全国前十,佛山楼价从3月开始已经连涨4个月。说好的“去库存”,怎么成了涨房价?昨日,广东省住建厅党组成员陈天翼一行做客广东民声热线节目,其坦言深圳房价上涨较多,正在指导深圳加强房地产的调控。

“去库存”下,广东房价还涨了? 省住建厅:原因有多方面,地王是市场行为

综合报道,“没有买房的人希望房价往下跌,买了房的人希望房价往上涨。”陈天翼直言,房价上涨的原因是很多方面的。有中央对去库存的红利,还有相对货币政策的问题,同时也有投资的需求,另外,官方采取的农民工进城买房、住房公积金政策等,都促进了房地产的发展。陈天翼分析,这其中,既有刚性需求,也有投资需求。

“现在投资没有渠道,有的人觉得房地产会涨,去买的时候,部分地方的房价就会出现一定幅度的上涨。”根据今年1月到7月的数据统计,广东省商品房的均价是10313元/平方米,同比上涨9.26%,但涨幅有所回落,比1到3月份及1到6月份的涨幅,7月份回落到了7.3%,从单月看,商品房的均价是逐渐回落的。不过其也坦言,“深圳、东莞、惠州、中山、珠海等房价上涨比较厉害”。

广州前两天也拍出新地王,有些网友称房价上涨跟地方政府卖价太高有关系。陈天翼称,拍地跟房价有关,但这是市场行为,为什么企业愿意出这么多钱,这是企业内部的事情。

 深圳房价不会永远升

现在很多二线城市,比如苏州,已经重启限购政策,珠海、佛山的上涨幅度也非常大,广东是否考虑接下来出台一些调控性的措施?

对此,陈天翼并未明确回答,他表示,广州房价控制得不错,涨幅约4%,得到了建设部的表扬。

至于深圳出现房价较高的问题,陈天翼表示,有土地和资源比较少的原因,另外深圳是新兴城市,经济发展较快,刚性需求量较大,很多买了房的,还买第二套去投资。过去在郊外的几个区,现在房价也渐渐涨了上来,“但这不是说房价永远是升的,现在正采取措施,省厅会指导深圳加强房地产的调控。”现在正和深圳方面商量具体措施,不要涨得太快,也不要大起大落。

中山的房价以前不高,现在为什么高了?陈天翼表示,这其中有期望值,大家都期望深中通道建完,而深圳房价那么高,所以大家都去中山买房。陈天翼强调,房地产的调控一直是政府很重要的任务,肯定要采取一些措施加强管控。

 房产证面积大幅缩水?预收契税“多收不补”?

  省住建厅:广东也可考虑叫停开发商预收费

昨日节目中,记者暗访发现,茂名东方明珠城有一批业主上个月刚刚拿到房产证,但房产证上登记的面积与合同上约定的面积有较大出入,面积普遍“缩水”。

业主邓先生介绍,合同约定的套内面积为107.14平方米,房产证上登记的面积却只有93.39平方米,缩水13.75平方米,面积误差比高达13%,按照销售单价计算,损失了5.7万余元。他向记者哭诉,“有些差几个平方,有些20多平方米,最离谱的少30平方米。”

记者发现,合同约定房子按套出售,面积差异处理条款被排除,购房者可能遭遇了合同陷阱。

除了房产面积严重缩水,业主们还发现,由开发商预收代缴的契税、物业维修基金等普遍“虚高”。办证费按总房价4.5%收取,实际最大头的契税是按房价的1.5%交的,其他费用没有发票。如物业维修基金收了2953元,实际只缴了2119元,多收了800多元。业主就此去找开发商理论,对方却不理会,并称有争议,就找律师来。

据了解,目前信宜将近10个不同楼盘存在与东方明珠城类似的情况。上个月,信宜市住房和城乡规划建设局以红头文件形式,向各涉事房地产开发公司发通知,要求就业主提出的面积缩水、多收费用等12个问题作出说明。上周,记者致电信宜市住建局房地产管理股,工作人员说,开发商没有在通知要求的时间内提交材料。

对此,陈天翼回应,已出台的《广东省商品房预售管理规定》,以及房地产网签和合同备案等制度,对规范房地产销售起到了很大的作用。在房屋预售环节中,按规定不能收取费用或定金,收了不返回更不妥,希望茂名市要对这些事情进行规范。其表示,县一级房地产开发量比较少,这方面的管理刚起步,规范不够,“特别是省里提出的要实行预售许可制度,要实行合同网签,利用国家的合同文本等一些程序。收费的问题要规范,让老百姓(50.320, 0.00, 0.00%)明明白白买房,明明白白收房。”

陈天翼同时表示,对于湖南郴州出台叫停开发商预收费的政策,广东也可以会同有关部门做这方面的事情。

罗浮山违建豪宅没人管?

住建厅:有历史原因 已恢复现状3400多平方米

近日,有媒体曝光惠州罗浮山5A级景区内暗藏豪华会所,系一全国政协委员、深圳某企业老板所建,当地有关部门认定为违章建筑,曾下发通知要求拆除。事件引起国家住建部关注,通知广东省住建厅介入调查。

陈天翼昨日在节目中表示,省厅向惠州市城乡规划建设局以及罗浮山管理委员会下达要求,并在上周派工作人员到现场调查,8月底前制定整改方案,9月底前要完成整改。

数千平方米的违建肯定是非一日建成,而且是光天化日之下,究竟没人管还是管不住?陈天翼称,该问题有历史原因。原来这三个村的土地给农民经营,在风景区没批准之前,该房子就是在建地,后来租给一个香港商人,后来又转租给上述政协委员。虽然有土地使用证和规划证,但面积没有那么大。

据了解,该房子原规划建设用地面积为500多平方米,可建面积1600平方米,违章建筑共3000多平方米。

惠州市住建局副局长透露,博罗住建局和博罗县政府成立了工作小组进行调查,目前还在进一步的调查取证当中。据悉,截至8月22日中午,已经拆除了封闭的大门和妨碍游客登山围蔽的设施,共拆除了350平方米的建筑。临时建筑拆除了80平方米,恢复现状3400多平方米。

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