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居屋严重渴市 力争供应达标

《星岛日报》3月31日发表题为“居屋严重渴市 力争供应达标”的评论文章,全文如下:

居屋“双王”诞生之际,新一期居屋派申请表反应极为热烈,远至大屿山梅窝的单位都不乏人问津,原因是市民担心楼价愈来愈贵,居屋成为自己或子女能够“上车”的唯一选择。

楼价大涨小回,频频升破历史高位,近来更多了本港和内地投资者入市,有“首置客”甚至有财力一口气连扫几个一手楼单位。就算内地收紧对资金涌港买楼的限制,包括禁止使用银联卡付楼款,几个新盘销情仍然继续活跃。

市场重燃“今天不买,明天更贵”的心理预期,本来交投较为疏落的二手市场亦逐渐转热,不少屋苑创出最高成交价,而与太古城一街之隔的居屋康山花园,近日一个三房单位,以八百四十万元成交,成为有史以来交易金额最大宗的居屋王,另一个两房单位每方呎成交价更达一万五千三百元,成为全港呎价最高的居屋王。

忧楼价续升 急申请居屋

至于昨日起接受申请的新一期居屋三个屋苑,一个在彩虹港铁站附近,两个在梅窝,上星期四开始派发申请表,首天办事处人龙不绝,办事处至今已经派表超过十二万份,还未计网上下载的数目。昨日首天收表,已经有一千八百宗认购申请,是多年来最多最急,这期居屋连同少量货尾单位,共约二千一百个,预计收表首两天即获超额认购。

市民对新一期居屋反应如此踊跃,是基于楼价愈来愈高的心理预期,觉得自己等不及楼价下跌才置业。近来热销的一些“上车盘”,面积缩至只有百多二百方呎,成为人均面积比公屋少得多的“纳米盘”,原因是首次置业买家根本没有能力负担三、四百方呎的单位,发展商因而在面积上将货就价来促销。

私楼“上车盘”面积愈来愈小,不少人觉得自己有能力负担的宜居单位,除居屋外别无选择。以现时的楼价,就算略有下调,仍然超过不少人的负担能力。

换届期间 房策不宜松手

当大家看不到楼价大幅下调的前景,对居屋的需求就更加殷切,形成每期居屋超额认购的情况都非常严重,昨日递表的其中一个市民,就透露他任职的公司有约一百个同事入表申请,结果无一抽中。

现时楼价与不少人的收入脱节,连一些中产家庭都要靠父母帮补才勉强付得起首期,当楼价续升,市民对居屋等资助房屋的需求就会不断增长。可是,短期内当局的居屋供应却远未能达标。

当局的十年目标,是平均每年供应居屋等资助房屋单位八千个,但是未来五年,预计这类资助单位的每年平均落成量,却只有四千零八十个,只及目标的一半。

在可见将来,社会将继续受住屋问题严重困扰,下届政府应早日与现届政府沟通,无论是为楼市降温,或者增辟土地和房屋供应,都确保不会因等候换届而放软手脚。

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关键词: 居屋 供应