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美长期低息 港楼市忌火上加油

《星岛日报》发表题为“美长期低息 港楼市忌火上加油”的评论文章,全文如下:

美国联邦储备局主席耶伦对加息预期“由鹰转鸽”,不但带动美港股市造好,对本港楼市亦起到正面作用。正值立法会开始审议政府去年提出的印花税“辣招”,更须慎防任何令市民产生“减辣”印象的举措,以免为楼市火上加油。

耶伦出席国会听证会,重申年内会继续加息及开始缩减联储局的资产负债表,即透过减少购入债券而逐步缩减金融海啸后对市场的注资,循序渐进。

更重要的是,她预计就算未来几年会加息,息口都不会去到以前惯见的水平;换言之,将来加息不仅步伐缓慢,而且“加极有限”,只是把目前的“超低息”环境转为低息环境,达到不必刺激又毋须冷却经济的中性水平。

加息缩表皆慢 股楼受捧

随着经济改善,现时全球主要央行除日本外,都打算逐步缩减市场银根,由于大家“稳打稳扎”,步伐缓慢,令资金不致一下子涌回美国,近月更有资金重投新兴市场。各地看好经济前景,耶伦的谈话不但刺激纽约杜琼斯工业平均指数再创新高,本港恒生指数亦连升四天,昨日升到两年高位,当中地产股成为热捧板块,原因是投资者觉得长期低息有助减轻楼价下调压力。

本港楼价持续上升,政府去年十一月推出新“辣招”,对所有物业成交一律征收百分之十五的从价印花税,首置客和换楼客则可获豁免,沿用旧税率。不过,换楼客要在买楼时先交辣税,半年内卖掉自己原居物业后可申请退回多交的税款。

新辣税安排采用“先订立,后审议”的模式,在宣布之日实时生效,待立法会日后追认,以免买家蜂拥在生效日之前“入货”反而短期推高楼价。当局本来希望在本立法年度完成新辣税的立法程序,偏偏立法会拖到昨日最后一天会期才展开辩论,结果是拖到放完暑假后十月继续审议。

审议辣税 避掀减辣憧憬

新辣税推出后,楼价仍然节节上升,相信议员不会推翻辣税,以免招来众多无楼一族批评为帮忙推高楼价。不过,有不同政党的议员则因应换楼客的不便,提出修订,把目前六个月的换楼期限延长到九至十二个月不等。

政府在四年前推出双倍印花税等三辣招,原本只给予换楼客三个月的限期,楼价随即下调,翌年立法会审议,政府因应换楼客期限太短而把限期放宽至六个月,却被地产界包装成“减辣”,楼市随即扭转跌势回升,换楼客的税项节省可能抵偿不了楼价上升产生的额外开支,还影响到其他市民要买贵楼。

现时楼价本已不断上升,有三年前的前车之鉴,议员考虑是否支持延长换楼期限时,要顾及对楼价的影响。现时本港经济持续向好,再受到美国低息政策的刺激,楼价正蠢蠢欲动再向上冲,议员切忌添柴添火。