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酒店新地王投旅业信心票

长沙湾纯酒店地获发展商以五十亿六千万元的破天荒高价投得,比市场最新估值“贵”逾三成,除了反映市区临海酒店地的珍贵,更由于兴建及经营酒店是回本期较长的投资,反映发展商对本港作为商业中心及旅游胜地的发展投下信心票。

今次纯酒店项目的总地价,比同一集团六年前以二十七亿元投得北角酒店项目的旧纪录,高出了八成半,平均每方呎楼面达一万三千五百二十元,撇除中环美利大厦翻新活化成酒店的项目,亦属全港最高。

近来不止酒店用地,商业用地亦有价有市,更打破住宅用地对“地王”称号的垄断,启德一幅商业及酒店合用地皮以超过二百亿元成交,是目前最大宗的官地成交。早前有财团标售铜锣湾怡东酒店,坊间估计重建作写字楼用途更可值三百亿元,最终投标者开价未达财团要求,财团收回不卖。

过夜客迭增 消费能力高

单以酒店而论,虽然访港旅客人次尚未恢复至酒店额满开“海鲜价”的黄金日子水平,但是最近一年已从谷底稳步增长,到本月黄金周有酒店入住率已高达九成。

根据旅游发展局的最新数据,虽然八月来港旅客总人次比去年同期稍跌,但是过夜客人次增加了百分之二点四。如果头八个月合计,旅客人次三千八百万,同比增加了百分之一点九,当中过夜客更增加了百分之四点五,而这些过夜客中,非内地旅客增加了百分之三点一,尤以来自东南亚等地的短途客为然,当中菲律宾和泰国来客增长率都去到双位数字。

从地区层面来看,港珠澳大桥和高铁预计明年通车,西九龙一带可能比以前热闹,长沙湾一带本已像东九龙般由老旧工业区变身,出现新型工厦和写字楼,今次成交的酒店地皮,是市区所余无几的临海优质地皮,交通又方便,可以吸引消费能力较高的旅客,并且与附近的临海高档住宅地带产生社区汇聚效应。

大规模造地 免贵租赶客

商务旅客的增加,并非西九独享,启德已经预留了两幅酒店用地待售,湾仔会展中心更会大事扩充。除了优闲和探亲客源,内地积极推动一带一路,本港如果成功把握机遇作为这项雄心万丈大计的商业枢纽,势必吸引更多的商业旅客,同时开拓新的消闲旅客来源。

过去旅客减少来港的日子,酒店空房多,要减价吸客,政府亦少推出酒店用地,上一幅纯酒店用地招标已经是四年前。现在酒店生意跟随旅客回升,当局重新提供更多酒店用地,以应付需求。

受高铁、港珠澳大桥、一带一路带动,来港的过夜旅客人数预计有增无减,重新考验本港的接纳能力和容量,包括酒店房间的供应,本港土地供应不止要应付市民的居住和置业诉求,还要应付旅客的居住需求。为免天价房租赶客,把旅客可以带来的庞大经济和就业机会也赶掉,大规模造地益显急切。

(来源:《星岛日报》)

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关键词: 地王 旅业 信心 酒店