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商厦天价易手 益须增加供应

由国企牵头的财团,以四百零二亿元购下长实集团手中的中环中心七成半业权,创下本港历来金额最大的单宗物业成交纪录,反映本港作为国际贸易和金融中心继续吸引大量海外和内地资金来投,供应紧张的中环商厦更是身价不菲,本港需要发展更多中心商业区来应付需求。

根据政府统计,目前有八千多家内地和海外公司在港设立,比去年增加百分之三,当中有一千四百多家以本港为地区总部,尤以日本公司为多,今年八月与去年相比,商厦租金升了近百分之五,而供应较为紧张的甲级商厦,租金升了百分之六。

商厦租金上升,反映本港商业蓬勃,各类企业增加,需要更多写字楼做生意。本港近来经济增长比早两年强劲,财政司司长陈茂波早前调高了今年全年经济增长预测,更指出至少会增长百分之三点五,远胜去年,比回归以来的平均增长率为高。

海内外企业纷来港设点

随着内地经济继续以中高速增长,以及一带一路和粤港澳大湾区带给香港的商机,再加上香港的传统地理优势,以及通讯、法律等方面的优质服务和制度配套,势将吸引更多公司来港开业。无论商厦价钱和租金成本多么贵,只要有钱可赚,都会有公司租购,包括自用和投资。今次中环中心的买家,便是用家和投资者的混合体,中国国储能源化工集团占股五成半,其他投资者占股四成半。

对众多企业来说,中环本身就是一个品牌,集团总部或写字楼能够跻身中环,是身价和地位象征,尤以一些希望打响国际名堂的内地企业为然。这些企业愿意付出较高的溢价,在中环租购写字楼,当做宣传费。一些能够提供企业命名权的中环甲级商厦,更是炙手可热。

填海打造新中心商业区

近年有巨型国企欲立足中环,花了几年时间才找到地点适中、空间够大和可以提供命名权的合意地方,有企业欲扩充本身在中环的写字楼都困难重重。一些本来有重建甲厦潜力的中环建筑物,包括中环街市和原政府合署西部,纷纷受到保育,令中环商厦供应增长极为有限。本港老牌发展商恒基地产,今年五月就不惜以二百三十二亿八千万元,投得美利道停车场大厦,以重建成优质写字楼。

中环写字楼供应紧张,部分企业已经移师到港岛东,甚至打维港对岸主意,去尖沙嘴、红磡和东西九龙,部分旧工厂区今天变成商厦林立。政府亦有意打造启德一带为第二个中心商业区。

商厦需求有增无已,中环扩大供应的能力有限,区内商厦会继续做天之骄子,港府实有必要不停增加商厦供应,除了启德和旧区重建,还可在大屿山和港岛之间填海造岛,打造第三个中心商业区,以免因为土地供不应求而窒碍本港的经济发展。

(来源:《星岛日报》)

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关键词: 商厦 天价 供应