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居屋认购破纪录 益须增供应

《星岛日报》11月21日发表题为“居屋认购破纪录 益须增供应”的评论文章,全文内容如下:

房屋协会最新一期资助房屋截止申请,创下超额认购超过一百四十倍的纪录,再度显示居屋类别的资助房屋严重供不应求。未来几年私人住宅楼宇供应预计可以达标,当局应该增拨土地来兴建居屋。

论申请表份数,二〇一四年当局恢复出售新居屋,收到十三万五千份申请,远比今次的八万几份为多;不过,当时推出单位达二千多个,摊薄了认购倍数。今次房协却只能够在调景岭和屯门提供单幢楼各一,合共只有六百三十个单位,在创下超额认购倍数纪录的同时,凸显了居屋供应的不足。

除了因为供应少,今次认购热烈还有另外两个原因,其一是一人申请者大增,今次八万多份申请中,有五万多份属于一人户,占申请总数约六成半,原因是今次拨出两成单位供一人户申请,入住希望提高了,不像以往排到最后单位全被二人或以上家庭拣去。实际情况则是平均约四百个一人户争一个单位,“中奖”机会仍然不大。

五年来供应远低于指标

至于另一个原因,就是一直以来的楼价高企,加上各种辣招,置业「上车」门槛对不少人来说高不可攀,就算勉强借助发展商提供的额外按揭,借足九成,一手新楼“纳米盘”首期仍然动辄要四十万元,而且要付较高的供楼利息。相对而言,今次资助房屋以市价七折出售,又有政府提供按揭担保,二十万元已经可以上车,供楼息口又低,适合年轻小家庭的负担能力。

以现时的私楼价钱水平,“上车难”的局面恐仍会维持一段时日,对居屋的需求将续见热烈;不过,居屋就算推出两年多的“远期楼花”,供应仍然一直未能达标。

当局的长远房屋政策目标,是十年内平均每年新增四万六千个单位,来应付住屋需求,当中私楼占一万八千个,出租公屋二万个,居屋八千个。实际上,过去五年,以去年居屋卖得最多,都只是三千六百多个单位,即使明年数量会增加到四千四百个单位,距离每年八千个的指标仍然甚远。

改变规划增辟居屋用地

为了回应市民的置业需求,行政长官林郑月娥提出大力推行绿置居计划,让公屋居民以市价六折买楼,去年推出位于新蒲岗的首个绿置居,超额认购十七倍多,反应不俗,既让多些公屋居民置业,而他们搬离公屋所腾出的单位,又可让轮候册家庭入住,虽然是二手,但是地区分布广泛,包括市区单位,让轮候家庭有多些地点选择。

今次房协资助房屋申请,到昨日为止收到绿表申请八百多份,显示不少有意置业的公屋居民,愿意耐性等待新一批绿置居,以享受较大的楼价折扣优惠。他们若有资助房屋单位拣剩,会让给白表申请人,但仍然是杯水车薪。

由于私人发展商补地价态度比前积极,令未来几年私楼土地供应可望超额完成任务,当局应研究改变规划,调拨部分官地改为兴建居屋,以加强纾缓“上车难”的力度。

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关键词: 居屋 纪录 供应