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加快共识增供应遏楼价

《星岛日报》12月1日发表题为“加快共识增供应遏楼价”的评论文章,全文内容如下:

根据差饷物业估价署公布的最新指数,本港住宅价格和租金再创历史新高,以目前市况来看,短期楼价有机会被一手新盘带动扯高,加重市民置业难度,政府要推出更多资助房屋方便市民"上车",更重要是尽快让市场看到政府有能力稳步增加土地供应。

差估署数据显示,十月私人住宅售价指数报三百四十二点四,连升十九个月,较去年同期上升了百分之十二点五,而且是连续十二个月创下新高。住宅租金指数亦连升十一个月,较去年同期升了百分之八点二。新界区一个上车盘,平均售价约四百六十万元,九龙区接近五百万,港岛区则接近六百万。

本港频频产生地王和楼王,由居屋到豪宅售价都迭创新高,最近山顶区更出现全亚洲历来最高价分层住宅成交,差估署的数据毫不令人意外。金融管理局的数据显示港人供楼负担历来最重,一些年轻人要"靠父干",由父母贴大笔钱才付得起楼价首期,一个普通单位吸掉两代人的积蓄。

国基会响泡沫警钟

国际货币基金组织实地视察本港经济后,发表初步评估报告,就认为本港物业价格被高估,要提防楼市调整如果失序,可能触发楼价、偿债能力与消费减少之间的恶性循环,最终导致增长放缓,令银行资产负债表受到第二轮冲击。

国基会形容本港楼价被高估,换言之出现了泡沫。要是泡沫持续膨胀失控,不但激发市民"上车难"的怨声,并且埋下日后泡沫爆破重创经济民生的地雷。

面对高楼价的问题,政府近来透过多项措施,包括推出首置上车盘、绿置居,把二手居屋免补价转售给白表申请人的"白居二"恒常化,来纾缓普罗中产"上车难"的困局,又与社会福利机构合作,推动类似"光房"的廉租私楼单位项目,协助未能轮候到公屋的基层家庭改善居住条件。

港明年或开始加息

不过,这些政策目前仍远未够力度扭转楼价和租金上升之局,原因是社会觉得这类单位数量不多,只是杯水车薪,难以扭转他们对楼市上升的预期。要做到楼市有序调整,主要途径仍然是增加供应,这几年私楼土地供应虽达标,但未能追回落后,而中长期土地供应又仍面对很多障碍,故政府未能消解市场对土地供应会否出现断层的存疑。

这一阵子大量新盘推出,发展商开价不敢太高于市场价,原因包括短期供应增加,以及美国九成九会在本月中加息。近日本港银行同业拆息抽升,一个月期拆息自金融海啸以来首次升穿一厘,三个月拆息亦创下九年新高,虽然本港银行体系结余高达一千八百亿元,部分本地银行估计明年本港会踏进加息周期。

本港息口走势,视乎美国收紧银根步伐及国际资金流向,非本港所能控制,但是在增加土地供应方面,本港社会各方就应该大大加快达成共识的步伐,尽早定出大规模增加土地之良策,以应付不断涌现的新一代置业安居需求。

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关键词: 楼价 共识 供应