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尽快填海建屋 避免供应断层

《星岛日报》12月29日发表题为“尽快填海建屋 避免供应断层”的评论文章,全文内容如下:

政府公布有关在中文大学对开马料水和屯门龙鼓滩填海的可行性顾问报告,当中马料水填海结合搬迁沙田污水处理厂腾出来的土地,可以兴建容纳三万四千人的住宅单位,另加高等教育、科研等设施,应该在土地供应专责小组讨论有结果前,尽早付诸实施。

本港今年楼价和地价都持续上涨,主要原因是供应紧张,为了解决觅地建屋的问题,行政长官林郑月娥委任专责小组研究土地供应,把种种增辟土地来源的途径,摊开来让社会讨论,希望寻求共识,走出互相推卸的困局。由于专责小组要到明年第四季才提交最后报告,一些争议较少的增辟土地计划,毋须等待专责小组有报告才推行,以确保土地供应不至断层。

填海建屋和不少其他增辟土地方法一样,有其争议性,但是比起在货柜码头顶建平台筑楼、开发郊野公园边陲土地、发展棕地等方案,都较为简单,面对的阻碍较小。

少影响居民及经济活动

当局要发展棕地和农地,不但要安置这些地方的居民,同时还要为这些地方进行经济活动的人士找出路,不能一句收地,令人无家可归,无工可做,货柜无处容身,垃圾无处回收处理,而且在收地过程中,要处理的赔偿和安置技术问题已经很复杂,还要应付一些坚持「不迁不拆」者抗争的政治问题。

填海则不涉及迁徙居民和商业活动的问题,当局物色了维港以外五处填海地点,以马料水为例,在城门河口填多一片,当地没有居民,加上污水处理厂搬进河对面马鞍山的岩洞,以后腾出来的土地,合共可提供八十八公顷的地方,兴建公私营住宅共一万一千多个单位,有现成的交通等各方面生活配套,在增加住宅供应之外,又可协同附近的中文大学和科学园,作研发和高教发展,结合成规划中的东部知识科技走廊。

至于屯门龙鼓滩填海,更可提供二百至二百五十公顷的土地,虽然因为靠近电厂而不建议兴建住宅,然而可以应付物流、仓库、回收再造行业的需要,如果能够藉此安置部分在新界西的棕地作业,腾出棕地发展住宅,亦可间接起到增加建屋的作用。

减少破坏海岸生态环境

填海影响居民较少,这方面已经可以节省不少时间,较大的争议是环保问题,部分人关心影响海洋生态,屯门有白海豚,马料水有管海马,当局应该设法把影响缩至最小,包括在工程完成后再造生态海岸线。

至于在工程进行期间,现时已有科技尽量减少影响海洋生态,不会弄至淤泥四散污浊不堪赶走生物,而是一格格灌浆混和海底淤泥凝固为基石。虽然成本较高,但这是保护环境和海洋生态须付的代价,并可纾解环保团体抗拒的阻力。

当局估计马料水填海最快可以在二○二六年有新屋入伙,紧接新界东北发展,应付中期需求。填海大计应尽快开展,以免出现土地供应断层,进一步推动楼价飙升。

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关键词: 断层 供应