首页 > 新闻 > 星岛社论 > 正文

加息兼增供应 置业须“再计数”

《星岛日报》1月9日发表题为“加息兼增供应 置业须‘再计数’”的评论文章,全文内容如下:

财政司司长陈茂波为近月炽热的楼市稍为降温,提出新一年利率和供应可能成为压抑楼价的两大因素。政府指出,未来五年私楼供应量,平均每年达二万零三百个单位,超过长远房屋策略的年供一万八千个单位的指标,最新统计显示,发展商申请预售楼花急增,至上月底为止有约一万二千五百伙在等待当局批核,是一年来新高。

陈茂波在简报最新经济状况时指出,楼市去年中曾经因为金融管理局进一步收紧物业按揭限制,以及美国加息,一度交投减少及加价稍缓和,但是最近又转趋活跃。他形容现时楼价已超出一般市民的负担能力,令人担心。

实际上,继“父母盘”之后,有发展商近日更指出有市民为孙儿买楼。一个单位要合几代人之力来支付首期和供楼,并不合理,但是市民仍然一窝蜂入市,原因是市场预期楼价续升,投资者图利之外,一些正在捱贵租的用家,亦基于过去几年的经验,担心日后更难置业。

助首置须防变“减辣”

陈茂波回应立法会议员时,承认设法协助市民首次置业,包括研究透过按揭保险计划减少首期。现时首置客买不逾四百万元的单位,可以享用九成按揭,随着楼价上涨,可选择的单位有限,适度调升单位价格上限,合理务实,就怕市场趁机视此为政府“减辣”,而刺激楼价进一步上升。

陈茂波希望市场不要作出这样的“曲解”,但是这非政府所能控制。政府能够控制的是房屋供应。

上月有六大新盘申请预售楼花同意书,涉及三千四百三十伙,是二十个月新高,累积待批预售的单位共一万二千五百伙,反映政府近年大增卖地日益见效。官员指出未来五年住宅单位落成量,将比过去五年增加七成,扭转之前供不应求的情况。

公屋供应要急起直追

不过,公营房屋的供应仍未能达标,以现时政府觅得的土地,预计未来五年出租公屋单位平均年供约一万五千伙,比二万伙的指标,年欠五千伙。表面上,出租公屋和私楼是两个市场,但是基层市民搬不进公屋,要租住私楼劏房,令私楼租值上升,所产生的连锁效应,刺激私楼价格,现时私楼供应超标,当局在公屋供应方面须急起直追。

陈茂波提出另一个可能压抑楼价的因素是息率。政府和银行业都预计,今年本港终要跟随美国加息。更大的忧虑是,特朗普政府在经济本已向好的环境下再大幅减税,令失业率本已低至百分之四点一的劳动市场,更形人手紧张,要是带动工资、消费和通胀急升,加息步伐可能加速,再加上避税资金可能回调去美国,本港将面对更大的加息压力。

在现时如此高的首期支付率下,供楼开支仍占收入比率已达超高的六成八。即使当局推出减轻首置首期负担的安排,有意置业者仍要留意加息和供应两大因素,重新计数,预留足够应付冲击的空间。

相关阅读
关键词: 置业 供应