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楼热遏不住限购箭在弦

《星岛日报》7月13日发表题为“楼热遏不住 限购箭在弦”的评论文章,全文内容如下:

特首林郑月娥昨天在立法会答问大会中说,如果辣招不再辣,或失去效果,会考虑应对房屋短缺的其他措施,而限制外来人买楼”是可以去看,亦会不断去看”,意即政府会进一步研究这招数。以目前情况看,政府要遏止楼市狂潮,已不能不更重手,因为增加土地远近水皆缺,近火欲救无从,如果不连续采取有效手段,楼市难望降温,市民怨气只会继续升高,而限制外来人买楼的确可以起到立竿见影之效。

对于限购政策,特首今次的口气显得较前积极。她在七月一日会见传媒时,也谈到这个问题,当时说法是:”限购的做法,在这个阶段未必行这一步,看以后楼市的发展。”可见政府出招的倾向愈来愈强。

欲扭转预期 出手要更重

政府考虑这后着,是客观形势使然。楼价飙升能不能遏止,关键在于土地可否大幅增加,但政府在这方面一筹莫展,具体觅地政策要等到土地供应专责小组年底作出报告,才开始动手,现时仍处于”全民吹水”阶段。在增地无计可施下,政府唯有耍出现行”辣招”以外的招数,希望令公众感到政府并非束手无策,仍然有方法压低楼热,从而减弱抢购冲动,避免市场继续陷于非理性状态。

政府早前推出空置税措施,并规定发展商出售楼花时要将两成单位放出市场,都有一定辣度,部分发展商的确加快将部分货尾推出市场发售,显示新招可增加一手楼推售速度,令发展商较难有策略地持货以控制楼价。

不过,若只有这几招,楼热仍难以显著降温。一来发展商亦可采用不同策略,以招拆招,抵销空置税的部分影响;二来市场如看通政府出牌不外如是,手中没有其他牌可出,便会”有货就买”,唯恐今日不买,明日又会再升,若然如此,上述招数的效力便有限。

填海难救近火 须有”近水”

估计政府也知道目前处境困难,必须再有所行动,向公众发出更明确讯息,才可扭转公众对楼市续升的预期。早前特首向传媒表示填海造地在所难免,并会抢在土地供应专责小组之前,于十月《施政报告》公布填海大计,就是要告诉大家,未来土地将大增,并非空口讲大话。

但这些大计毕竟太遥远,作用不大,如要实际有效,就须采取一些实时措施,影响市场的供求。在其他楼市炽热的城市,立竿见影的做法是限制外来人士买楼,藉以减弱需求,本地人对此多表示支持。以香港目前的情况,这”辣招”确值得效法。

过往政府比较顾虑影响利伯维尔场,但对非常问题须用非常手段,政府不应再左顾右盼,过多考虑不同方面的利益,如果限购有效,就应毅然实施。

相信中央亦明白楼市狂潮已造成很大民怨,希望特区政府可稳住楼价,所以对香港限制外来人买住宅楼,看来不会不同意。

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关键词: 限购 楼热遏