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严限居屋转售 确保”炒唔过”

《星岛日报》7月14日发表题为“严限居屋转售 确保‘炒唔过’”的评论文章,全文内容如下:

新一期居屋由于改变了定价计算方法,折扣率比原先优惠得多,房屋委员会因此再度开放接受申请,虽然略为收紧转售条件,但是仍然提供了买楼两年后转售图利的空间。

这一期居屋四千四百多个单位,本来已经截止申请,收到十五万份认购表格,超额逾三十二倍。现在这批单位重新开放予市民申请或者退出,由于定价由原先的市值七折降低至五二折,单位售价由本来的一百五十九万至六百三十万元,降低到一百一十八万至四百六十八万元,成为”超级笋盘”,势必吸引更多市民蜂拥认购。

无论是私楼或居屋,一手价钱成本大降,都会造就较大的炒卖赚钱空间。房委会已经意识到,今期居屋单位推出数量不变,如果吸引到更多人申请,最后失望的人有可能更多。

纵加价三成仍低于七折

这些向隅人士,本来就有意愿和财力以较高的价钱认购这些居屋单位,要是这些五二折单位不受限制地投入二手市场,就算加价三成都未到七折,即使按照转售时日要交一成至两成不等的额外印花税,都有利可图。

根据《房屋条例》,如果一手居屋业主有意在买楼五年内转售,须把单位卖给房委会或其提名人,如果房委会拒绝买入,业主就可以在缴付补价后,在公开市场放售。过往公营房屋业主要卖楼,最初几年只可原价卖回给房委会,后来在楼价大跌时,一些居屋业主得以用原价卖楼后再低价买入私楼单位。房委会现行政策是不再回购单位或提名买家,换言之,一手居屋新业主可以随时在缴付补价后在公开市场转售,就算不补价,也有”白居二”和绿表交易市场作为放售途径。条例虽在,但名存实亡。

房委会考虑在这一条例框架下,略为收紧对新一期居屋的转售限制,在首两年重新引入只准原价卖给房委会提名人士的限制。买满两年后,业主便可以未补价卖给白居二或绿表买家,或者补价后在公开市场转售。

严防炒家借人头”入飞”

近年住宅单位供不应求,不仅私人屋苑单位售价迭创新高,居屋二手市场一样水涨船高,无论在绿白表市场或者公开市场,都频频出现”居屋王”。从炒卖角度来看,要是看好两、三年后的楼市,认为楼价升幅继续不俗,今天有幸以五二折的优惠价抽中居屋的话,日后转手可以有不错的利润,万一到时楼价下跌,单位也可以继续用来自住,进可攻,退可守。

按照当局的统计,现时三十八万个居屋单位中,只有十三万个补了地价,显示大部分人都以居屋作为自住用途,不过,当居屋开售价钱愈降,买楼成本愈低,转售牟利空间愈大,所引起的炒卖心理就会愈强。要防微杜渐,及早遏止买居屋用来炒卖的想法,房委会须收紧转售限制,有房屋委员就批评拟议中的限制转售措施太宽松。

虽然现时居屋炒卖的情况并不严重,但是当局须早作防范,试从炒家的立场出发,计算怎样的定价和转售限制安排仍然属于”炒得过”,从而在转售年期和安排上,精确计算出”炒唔过”的限制,以免吸引炒家借人头”入飞”申请,抢占本已珍罕的居屋资源,导致本来已经”一楼难求”的有需要市民,更加难圆置业安居的梦想。

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关键词: 居屋 严限