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居屋热抢 须另辟蹊径增建

《星岛日报》7月31日发表题为“居屋热抢 须另辟蹊径增建”的评论文章,全文内容如下:

政府公布“五二折”卖居屋后,未补价居屋二手市场问盘量、成交量和价格齐挫。不过,新一期居屋申请预料会极热烈,估计十一月搅珠后,又会有大量向隅客回流二手市场,令市场重拾承接力。要做到长期降温效果,必须从增加供应方面入手。

今期“白居二”收到六万五千宗申请,显示不少人资产入息符合申请居屋资格,并且愿意购入免补地价的二手居屋,这期“白居二”配额只有二千五百个,远远不敷需求。不过,中签者大多不会急于入市,原因是他们同时有申请新一期居屋,如果抽中,可以以市价五二折买到一手楼,很有可能放弃“白居二”,这导致十一月居屋搅珠前,二手居屋市场出现一段观望期。

二手居屋市场现观望期

未补价二手居屋市场价量俱跌的现象,在过去一个月已经出现,综合一些地产代理的数据,有些地区的成交量比前一个月跌了三至八成,而沙田区跌得更急,由十七宗跌到只有一宗成交。价钱方面,虽然大部分都属于市价,但是已经有几宗稍低于市价,有些业主已经降低叫价,或者扩阔议价空间。

二手居屋市场降温,有助减轻租住私楼的中等收入市民的首次置业负担,但是,这可能只是短期现象,到居屋搅珠后,买不到一手居屋的市民,又会重投二手市场。

要令到当局加大居屋折扣的减价效应长期在二手市场发酵,首先要增加一手资助房屋供应,居屋之外,首置盘又计划大约以六二折订价,每次推出都可能为市场带来观望和降温期。

可是,当局最近公布的未来居屋供应,却是远远未能达到长远房屋策略的平均每年八千个的目标,房屋委员会的未来五年资助房屋建筑量,大部分徘徊于四千多个至六千多个之间,二〇二二/二三财政年度更只得一千五百个。

要弥补资助出售房屋的短缺,当局除了设法开辟新土地,也在增加现有土地使用率方面动脑筋,包括公屋重建和公私营合作,放宽地积比,加强密度,拨出部分由此新增的楼面用来兴建居屋。

港铁上盖也可建公营屋

至于更改公私营房屋比例,由六比四改为七比三,前提是不减私楼供应,以免私楼价格飙升,抵销资助房屋的折扣效应,令市民全都要买贵楼。

当局亦可以寻求房屋协会、市区重建局,透过公屋和私楼重建,增加居屋和首置盘等资助房屋供应,甚至打港铁上盖用地主意,例如大屿山小蚝湾的港铁车厂一带大片土地,就可以拨出部分作居屋等公营房屋发展,而非如以往港铁上盖物业般只发展用作私人住宅和商业用途。

当各类资助房屋梅花间竹推出,导致二手居屋业主不得不减价来保持竞争力,成为长期趋势,到时就可以增加“白居二”配额,多管齐下,协助更多在私楼捱贵租的中等收入市民圆置业梦。               

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关键词: 居屋