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居屋向隅者众 增白居二配额

《星岛日报》11月30日发表题为“居屋向隅者众 增白居二配额”的评论文章,全文内容如下:

新一期居屋超额认购六十倍,其中单人申请者更超额三百八十一倍多,即使计算机抽签抽中排前列的号码,都不担保有机会拣楼。由于未来几年居屋推出数量都未能达标,当局须研究增加"白居二"配额,以及绿置居和首置盘的供应,以纾市民的自置居所需求,但这只是杯水车薪,买居屋难过"射蚊须"将持续。

昨日进行抽签的新一批居屋,收到二十七万二千份申请,破了当局四年来重新建售居屋的纪录。由于这一批居屋有四千四百多个单位,比以往期数为多,超额方面未破纪录,但是实际向隅人数远比以往多。

这期居屋申请踊跃,除了因为私楼价格高企,还有是"减价"出售,首次以市价五二折推出,令一些本来没有能力购买七折居屋的市民,也加入申请。由于当局容许市民同时申请这期居屋和"白居二"配额,众多向隅者中,部分将转而透过"白居二"计划,向二手居屋打主意,虽然地区选择较多,但是难望可以五二折价钱买到楼。

未来五年供应续不达标

除了二手居屋市场,私楼业主亦希望居屋向隅者回流,重新带旺市场。不过,很多市民确实没有财力买到私楼,唯有寄望于下一轮的居屋"抽奖"。

可是,要抽中居屋,谈何容易。长远房屋策略的每年居屋供应指标是八千个单位,而根据运输及房屋局的最新数据,未来五年房委会居屋供应量,最多那一年都只是六千多伙,而二〇二二\二三年,更"断崖式"下跌至不足一千伙,期间就算加上房屋协会推出的一千六百个资助房屋单位,都远未能达标,除非楼市急挫,否则居屋申请会持续大幅超标,中签极难。

当局预计居屋供应紧张的情况,会在二〇二三年后稍为纾缓,原因是新界东北新发展区,和东涌新市镇填海扩展,都有望能够推出首批单位。不过,以新界东北发展的一波三折,工程能否如期落成,仍有疑问,何况这些单位未能应付未来两、三年的短期需求。

釜底抽薪须靠辟地建屋

为解燃眉之急,当局可以考虑因应市况而增加"白居二"配额,让更多合乎白表申请人资格的市民,可以在二手市场购买免补地价的居屋。不过,这只能够算是权宜之计,原因是实际房屋供应不会因此增加,如果太多买家入市,又恐怕会出现抬高二手居屋价格的副作用。

当局可以同时设法增加绿置居和首置盘的供应,适应不同阶层而同样买不起私楼的市民,分担居屋的压力。但是无论采用甚么方式,都会囿于土地不足,而捉襟见肘,影响到其他类别的房屋供应。

因此,当局要加快增加土地供应,缩短建筑年期,以达到年建八千资助房屋单位的目标,同时促使私楼价格随市场供应增加而降温,当更多市民买得起私楼,居屋的需求压力就有望放缓,让市场重拾平衡。

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关键词: 居屋 配额 居二