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按揭松绑要提防金融波动

《星岛日报》1月7日发表题为“按揭松绑要提防金融波动”的评论文章,全文内容如下:

财政司司长陈茂波这两天重复表示,正考虑在合适时机放宽楼宇按揭成数,可说是给付不起首期而欲上车人士的“福音”,但他必须注意两点:第一,如政府出于“好意”过早将按揭松绑,在供应仍不足下增加需求,将刺激楼价再飙;第二,今年国际金融市场山雨欲来,阴晴难测,“黑天鹅”若隐若现,他对金融波动的风险必须高度提防。

从数字看,近期楼市的确呈调整之势,差估署最新报告显示,去年十一月份住宅楼价指数按月跌百分之三点五,连续四个月下滑;部分新盘开价也调低逾一成;一些大型屋苑的二手楼盘,成交价亦屡创新低。如果楼市继续降温,政府适当放宽楼宇按揭成数,以纾望楼兴叹者之苦,亦属好事。

刺激需求 楼市随时转热

不过,楼市是否持续下行?调整幅度多大?会不会骤跌又反弹?仍是未知之数。目前,置业自住者上车意欲未减,坐拥资金的家长仍枕“银”待发,准备助子女付首期,若按揭松绑,将进一步刺激需求,并驱使蠢蠢欲动的投资客入市,令楼市转头回升。

此外,土地供应专责小组报告显示,未来欠缺的土地比预期多,而公屋建屋量将增至总供应量的七成,亦向公众发出明确讯息:未来私人住宅不增反减,楼价难以大跌。由此形成的楼价预期,将保持楼市热度,任何改变按揭成数的措施,都会起升温作用,必须十分小心。

至于按揭松绑对银行系统带来多大风险,则要看国际金融会否出现波动。观乎新一年种种影响市场的因素,出现“黑天鹅”继而掀起风浪的机会不低。

今年金融市场最大的不确定因素,就是美国总统特朗普。他向中国发动贸易战,美国企业与整体经济也同时受创,伤势已逐渐呈现,美股市因而连日暴跌,他为了托市吹出贸战和风,令市场骤跌后又骤升。但他从来不按牌理出牌,若贸战谈判出现反覆,与期望有大落差,股市必再暴挫,并冲击实体经济,风暴破坏力难料。

山雨欲来 隐伏金融风暴

此外,他与联储局主席鲍威尔分歧日显,美国利息走势受其左右,脱离了经济规律,却影响全球资金流向,随时触发金融市场动荡。

中国面对贸易战和高科技争斗的打击,出口和内部消费已趋疲弱,反映制造业情况的PMI也呈下滑之势,以至人民银行要“降准”稳住经济,但未来必然风高浪急,香港金融市场随之波动实在所难免。

今年美国与欧洲也开始“收水”,欧洲央行已于去年十二月停止购入债券,加上英国是否硬脱欧仍然难测,国际金融市场山雨欲来,令人忧虑。

财爷考虑放宽楼宇按揭成数时,对全球金融出现波动的危机,必须小心提防,避免香港金融体系出现不稳,重蹈九八年的历史覆辙。

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关键词: 按揭 波动 金融