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绿置居纳米化 削弱吸引力

《星岛日报》3月7日发表题为“绿置居纳米化 削弱吸引力”的评论文章,全文内容如下:

房屋委员会划出三栋兴建中的公屋作为下一期绿置居,单位数量多而面积小,甚至出现一层三十多伙的纳米盘,恐怕会削弱公屋居民“由租转买"的意欲,除非他们愿意牺牲生活质素大屋换细屋。

这三栋绿置居分别位于柴湾和青衣,都是“见缝插针"利用本来的绿化地带建成的三、四十层高楼。当中柴湾单栋楼每层二十三伙,而青衣两栋楼平均每层逾三十五伙,与四年前轰动全城的“一层三十伙"红磡私楼纳米盘不遑多让,其中面积最小的单位仅十四点一平方米(约一百五十一方呎),虽然未至沦为“龙牀盘",但已比近年涌现的不少纳米盘为小。

人均面积只达最低标准

这些绿置居楼盘是房委会按照公屋标准建成,现时房委会定下的最低标准要求,是人均居住面积七平方米,十四点一平方米的绿置居,让二人家庭入住,勉强符合标准。但是,以往公屋设计并非满足于最低标准,例如四年前推出的首个绿置居新蒲岗景泰苑,和正在拣楼的长沙湾绿置居丽翠苑,最小单位面积都在十七平方米以上。

当局因应近年基层核心家庭增加的趋势,新建公屋增加了小单位的比例,造就同一幅地可以兴建更多单位之效,以助纾解公屋轮候人龙不断加长却觅地难的困境。

不过,资助出售房屋的市场需求却不是这样,每期推出的居屋和绿置居,拣楼情况都是大单位最抢手,迅即销售一空,小单位去货时间则较长,其中一个原因,是单位按市价折扣出售,大家觉得单位愈大,所享受的折扣金额愈多,就算是二人家庭,都希望获得亲友帮助买个大一点的单位,足以应付日后宝宝出世的额外需要。

对正在轮候公屋的小夫妻来说,除非他们不打算生育,否则下一期绿置居的十四点一平方米单位,根本应付不到日后的合理需要,宁愿租住公屋,将来添丁可以申请调迁较大的单位。

不符改善居住质素原则

至于公屋居民,由于当局编配公屋时采取较为宽松的做法,人均居住面积比最低标准为高,放弃本来居住的较大单位,来购买只符合最低面积要求的小单位,愈住愈逼,降低生活质素,吸引力不大。余下最有可能购置绿置居的,是面对逼迁的富户和宽敞户。由此看来,腾出单位换购绿置居的公屋户数量,可能逊于预期。

反而是轮候公屋队伍中的单身人士,如果正租住劏房,较有兴趣购入绿置居,享受市价六折的置业优惠,这有助稍为缩短公屋轮候人龙。

绿置居纳米化,只是公屋纳米化的一部分。公营房屋纳米盘为增加单位供应而缩少面积,虽然尚未跌破人均面积最低标准,始终与改善居住质素的原则背道而驰,只能作为现时无米可炊的权宜之计。