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卖楼贵自律 免招政府干预

《星岛日报》4月5日发表题为“卖楼贵自律 免招政府干预”的评论文章,全文内容如下:

近来多了一手楼盘以招标形式出售中小型单位,透明度远比公开发售为低,引来监管机构跟进和消费者委员会批评。连地产建设商会都表示关注,担心此举会招来政府进一步收紧对一手楼销售手法的规限。商会昨日达成共识,非豪宅一手楼首批开售至少两成单位,必须以公开价单发售,余下八成单位仍留下灰色地带。

发展商以招标形式卖楼,一向只用于豪宅等贵价交易。大户豪客难求,又有相当议价能力,还可以借助专业人士评估单位价值,由发展商开出「一口价」的公开发售安排,并不适合,也毋须政府代为出头保障买家利益。

不过,以招标形式出售中小型单位,比起公开发售有明码实价的价单供参考,就令大众买家处于严重信息不对称的地位,并且由发展商开价让市民选择,改为普罗市民开价供发展商选择。

细楼都招标 透明度大减

政府规定一手新盘开售首批单位至少要达楼盘总供应量的两成,最迟在售楼前七天要向公众提供售楼说明书,对说明书和售楼广告内容亦多作规范,示范单位要有尺寸和实际单位一样的清水房供参观,发展商又要备有成交记录册予公众查阅。

在公开发售的情况下,发展商提供的折扣回赠等种种优惠,透明度亦相当高。市民买楼,有足够的准确信息和时间仔细考虑,要比较同区其他楼盘的价钱和优惠,亦相当方便。

不过,改为招标,市民格价困难大增,而且不容易掌握不同单位计及回赠优惠后的“折实”开支,虽然发展商会在标书内列明各种优惠,但是最后的成交记录册却未必显示,有的单位表面成交价和回赠折实价可能相差一成半,令市民用来订价的参考价值大降。透明度降低,还提供机会制造楼价比实际为高的假象。

保障消费者 销监会跟进

以往发生过发展商滥用内部认购机制买一手楼,以“挤牙膏形成推售,示范单位经过美化,买家容易被误导,现场安排又混乱,导致六年前政府立例规管,并且设立一手住宅物业销售监管局作为执法机构,发展商卖楼灵活性大降,还要冒违例最高可被判罚款一百万元和监禁七年的风险。

现时部分发展商招标推售大批一手中小型单位的做法,与增加一手楼销售透明度保障消费者利益背道而驰,销监局已经要求相关发展商和代理提供资料,以作跟进。运输及房屋局局长陈帆表示,不排除有需要时采取适当的措施,确保一手住宅物业的出售安排过程是公平及透明。

政府如果采取行动,例如在批出预售楼花同意书时附加条款,一刀切禁止招标,连豪宅都受影响,将大增发展商卖楼难度。通常政府视插手干预为逼不得已才采用的最后招数,地产建设商会呼吁业界自律,其实也是业界避免政府进一步收紧规管的自保之道。