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楼市狂潮再起 释放私地逼切

《星岛日报》5月6日发表题为“楼市狂潮再起 释放私地逼切”的评论文章,全文内容如下:

近日楼市狂潮再现,新盘与二手楼齐齐热火朝天,上周末三盘开售千伙,只见长龙处处,一日便沽清,情况近年罕见,有买家接受传媒访问时就以“疯狂”来形容。市民买楼心切,令楼价于第四季反弹,接着持续飙升,出现“泡沫愈大,入市更癫”的危险现象。

“盲抢楼”行为主要源于对楼价的预期,因为市民看到房屋供应不继,政府招数有限,楼市焉能不升?今日若不买,明天会更贵,当人同此心,自然蜂拥抢购。面对这失控局面,政府如今之计,是加快中期觅地增供应,有效方法之一,是尽速大量释放私人拥有的新界农地,藉此扭转公众预期,才可令楼市稍为降温。

近月楼市的升势,的确有点儿“怵目惊心”,三月楼价按月升近百分之三,首季累增百分之五,预料四月升势仍会持续,很快便会去到“沸点”。楼价愈高,交投也愈热,四月整体楼宇买卖急增,达到近万宗,比三月大升五成四,楼市重现“大时代”之势甚为明显。

遏楼市热 政府招数有限

楼市急剧转热,楼价与成交齐飙,部分原因是中美贸易战阴霾渐散,见到了曙光,加上中美经济未下滑,美国今年内又料不加息,对楼市起了利好作用。

不过,市民决定是否入市,主要还是看房屋的供应量,在这方面,政府的底牌已暴露于人前,就是中短期无计可施,造不出饼,只能“画饼”,在供不应求下,大家都会估计到,楼价将易升难跌。从置业者的角度,供应不足既是定局,买楼自然早好过迟,见到稍平新盘即一哄而上。

运输及房屋局早前公布,截至三月底止,未来三至四年一手私人住宅单位供应量,维持九万三千伙,只能横行而没有增加,可见私楼供应无法大幅上升,皆因可建屋的土地数量有限,捉襟见肘,政府只能空叹巧妇无米可炊。

火上加油的是,政府将公营房屋与私人住宅用地的比例,由“六四比”调升至“七三比”,私楼供应将买少见少,令供不应求进一步恶化。

剩下的王牌 要尽快打出

对于楼市这一波升浪,政府遏制的“武器”亦买少见少。过往行之有效的“辣招”,看来政府不会再出,政府手中也无短期增加供应的“神仙棒”。

政府剩下来的一张牌,是与发展商和新界地主协商,推出“土地共享”计划,将他们拥有的大片土地释放出来。据本报今日的独家报道,政府即将设立一个高透明度、独立和具公信力的机制,定出具体的“双赢”方案,如能与发展商达成协议,大幅增加建屋地积比,多增的楼面部分兴建公营房屋,其余则建私楼,将可多建成千上万的住宅单位。

这计划料会引起不少争论与挑战,但在目前困局下,实在是解困的一个有效方法,如果政府能努力成功闯关,让市民看到供求将可扭转,楼市便有望回到健康轨道。