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私楼比例减 推更多人去抢居屋

《星岛日报》5月24日发表题为“私楼比例减 推更多人去抢居屋”的评论文章,全文内容如下:

新一期居屋派发申请表首天,已经派出了逾三万三千份表格,有机会刷新认购纪录;而居屋等资助房屋二手市场,亦接连出现屋苑破顶价成交,鸭脷洲利东邨的四百五十万元绿表公屋王,只"登基"了一个月,位置就被黄大仙下邨的四百五十六万元新屋王取代,资助出售房屋严重供不应求的状态,恐会持续好一段时日。

去年接受申请的上一期居屋,推出四千四百多个单位,共收到二十七万二千份认购申请,超额三百八十一倍。由于今期居屋单位数目是历来最多,接近四千九百个,难说超额倍数能否超越上次,至少实际申请数目就很可能破尽纪录,除非经济突变,导致市民置业信心逆转。

当局首次新增网上申请一途,甚至呼吁选择这途径的市民早日交表,避免大家挤在最后一天,导致房屋委员会的计算机系统不胜负荷。

资助房屋供应从未达标

大家对这一期居屋趋之若鹜,其中一个原因是推出的六个九龙和新界新盘,不乏处于交通方便或与豪宅毗邻的优越地理位置,既有百多万元就可以拥有的物业,又有身处名校网兼有维港烟花景的靓盘,各适其适,吸引力特强。

今期推售的时机,正值私楼价格由跌回升,差饷物业估价署的楼价指数已经连升三个月,升幅一次比一次大,就快挑战去年七月的历史高位,小型单位价钱升幅更跑赢大市,反映小家庭置业的庞大需求。

失业率低和楼价续升的预期,加强市民的置业信心,偏偏供应又严重不足。没有一年的资助房屋供应,能够达到长远房屋发展策略定下的目标。

虽然当局修订房屋供应比例,未来公私营房屋供应由六四比改为七三比,资助出售房屋供应目标由每年八千个增加到九千个,但是以今次接近四千九百个单位,已经是复售居屋以来各期供应最多,市民看不到供应能够达标的前景。

三尖八角则 显觅地之难

市民看到的,是今期居屋有单位的设计"三尖八角",相信是要因应地皮限制而设计得如此不实用,这反映了当局觅地之难,一些见缝插针的地皮纵不理想,也只能将就,尽量兴建多些单位。土地供应专责小组花了两年时间咨询研究,但增加短期供应仍无善策,还否决了发展郊野公园边陲生态价值低的土地,令市民对楼价持续上升的预期更强烈。

公私营房屋七三比,当局预计私型房屋的平均每年一万三千多个单位中,还有逾千个是拨作首置盘,以助入息超过居屋限额的夹心阶层置业,这将令没有政府资助的"纯私楼"单位更加少,推动楼价进一步上升,导致更多市民买不起楼,对居屋等政府资助房屋的需求也就有增无已。

昨日有去乐富居屋中心代子取表的家长表示,儿子抽了十多次居屋,到今天三十多岁仍在碰运气,确是道尽了市民"买楼难,抽居屋又难"的苦况,但这个困局在可见未来恐怕仍难纾解。