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地价略下挫 反映经济堪忧

《星岛日报》7月25日发表题为“地价略下挫 反映经济堪忧”的评论文章,全文内容如下:

启德住宅用地开标,以一百二十七亿三千九百万元售予由三家公司合组的财团,每方呎楼面价格比四个月前售出的毗邻地皮跌了一成三,反映逃犯条例修订引发的风波,令发展商对后市看法比前保守。

上月售出的一幅维港全海景地皮,呎价达一万八千元;不过,同是位于跑道的地皮,面对维港全海景和面对观塘工业区,价格差距甚大。较能反映市道的,是参考四个月前一幅观塘海景地皮的呎价,去到一万三千七百元。这幅地皮就在昨日开标的地皮旁边,当年投得地皮的财团组合,其中两家发展商亦有份组成今次投得地皮的财团,中标呎价是一万一千八百四十二元,比上次跌了一成三,反映其态度趋向谨慎。

政治风波加贸战 内外夹击

今次开标的地皮,由于规定发展商要拨出部分楼面用作安老院舍和幼儿中心,估值难免略打折扣,再加上招标日期正值修例风波发展至满城风雨,只有四个财团入标,是启德标售地皮历来最淡反应,业界相应调低估值一成,去到呎价一万二千至一万四千元之间。而最后的中标呎价,却比业界调低后的估价下限还要略低。

本来,美国行将进入减息周期,有利本港楼价进一步上涨,但是本港现在内有修例乱局,外有中美贸易战反反覆覆,令人担心经济前景,楼价和地价都面对下行压力。

地价稍回,但和楼价一样不至急挫,近日发展商推出一个全新盘反应尚算平稳,全因市场仍有刚性居住需求。只是受到政治气氛影响,近来市民睇楼兴致下降,发展商推盘亦不积极,只有一个全新盘,其余都只是在卖货尾,而且开价贴市,并不进取。

旅业冲击大 连累内部消费

政治纷争令楼市稍为降温,对旅游和零售市道的打击则较大。英美日韩等国已经提示国民不要到示威区,而爱尔兰则正式发出旅游警示。业界已经预计市道会转差,酒店减价,有团体取消来港举行商务会议,也有报团的旅客要求延期,即使没有旅警,本来打算访港的旅客亦可能改变行程计划。

近期香港示威冲突的场面,内地传媒都有报道,令不少民众感到香港不安全。内地来港旅客不少是自由行,设计行程的弹性很大,容易放弃来港而改去其他地方。

旅游、零售、餐饮等行业,都是人手密集的行业,僱员人数众多,要是风波持续并蔓延至不同地区,生意难做,或者有助促成铺租回落,但是更令人关注的是对员工收入和就业的冲击,以及对内部消费的影响。到时就算楼价下跌,市民都会因为收入减少而更难置业。