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力增房屋供应 消减社会怨气

《星岛日报》8月12日发表题为“力增房屋供应 消减社会怨气”的评论文章,全文内容如下:

香港目前的乱局,除了政治因素,也包含了社会在一些民生问题上累积的怨气,港澳办发言人日前就指出,中央一直高度关注香港深层次问题,也会继续支持香港改善民生。所以,政府在“止乱”之外,还需要在解决民生问题上加大力度,尤其是重中之重的住屋问题。

行政长官林郑月娥,日前由运输及房屋局局长陈帆陪同,实地了解九龙城乐善堂小学校舍改装为过渡性房屋的计划,指到上月为止已有十一个非牟利营运机构或社会企业,提供约六百一十个过渡性房屋单位,专责小组现正协助十多个项目的推展,其中八个可总共提供约八百八十个单位的项目。

过渡性房屋可以为部分轮候公屋者暂且止渴,但是受惠人数十分有限,要是公屋供应充裕,根本毋须过渡性房屋之设。虽然当局最新数据显示,公屋平均轮候时间由五点五年稍为缩短至五点四年,但是,由于未来公屋供应未能达标,有房屋委员担心,将来轮候时间可能突破六年。

公私楼地捉襟见肘

根据房屋委员会最新公布的五年建屋计划,期间会有七万一千个公屋或绿置居单位落成,不足长远房屋策略所定目标的六成半,还欠三万九千个单位。至于居屋落成量五年会有二万三千六百个,达标率更不足五成,尚欠二万三千九百个。

私人住宅供应方面,由于当局把公私营房屋比例由六四调整为七三,偏又遇上土地供应捉襟见肘出现瓶颈,只好减少私楼供应数量,本季推出招标的住宅地只有两幅,连同港铁黄竹坑站上盖和私人重建等发展项目,可以提供的单位约二千四百八十伙,比上季少一成半,比去年同期亦少约一成。

纯粹从供求关系着眼,私楼供应减少会刺激楼价和租金上涨,形成更多人要申请入住公屋。

拓地必须大刀阔斧

短期而言,差饷物业估价署的数据显示,楼价开始回调,近来的社会动荡令楼价进一步受压,在网上不乏青年人对改善生活无望的言论,觉得自己买不起楼,就算社会一片混乱,自己都没有甚么代价损失。

楼市要合理调整,始终要靠增加供应,扭转供求失衡。对此,政府可出的招数本来已很有限,更因出现政治乱局而要将一些增加供应、纾缓楼价的措施煞停,其中对一手楼征收空置税的立法程序至今未完成,而透过公私营合作来开发新界农地和棕地的“土地共享先导计划”,亦被束诸高阁,至于东大屿填海等长远措施更拨款无期。

林郑月娥为她十月发表的《施政报告》展开咨询,这将是“大乱”后的首份《施政报告》,需要纾缓社会怨气,不能单靠“派糖”纾困,更需要展示“大治”的目标,积极解决民生问题,包括大刀阔斧去拓地建屋,加快改变现时楼价远超个人置业合理能力的畸型现象,才能够恢复社会对政府施政的信心,并让青年重拾改善生活的希望。