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急欲增地纾怨 政府出招料转硬

《星岛日报》9月13日发表题为“急欲增地纾怨 政府出招料转硬”的评论文章,全文内容如下:

政府宪报今日刊登修订《差饷条例》的草案,正式启动一手私人住宅空置税的立法程序。这三个月来的乱局,其中一个深层次原因,是市民对民生问题积压的怨气爆发,当中根源之一在于楼价高企“上车”难。为了纾解民怨,预计当局将加大力度出招来增加土地及房屋供应,一手楼空置税只是连环出击的第一炮。

根据条例修订草案的建议,获发入伙纸后一年仍空置的私人住宅楼宇,作为业主的发展商,要交应课差饷租值双倍的额外差饷,相当于楼价约百分之五。政府希望藉此促使发展商建成单位后尽快去货,令当局透过增加卖地而建成的单位,能够尽快推出市场,不受囤积。

自从去年政府公布会推出空置税后,发展商已经加快清除货尾单位,最近两、三个星期更加积极。无论全新盘还是货尾,除了提供楼价九成按揭和长成交期,还增付地产代理佣金,由于不少代理会以佣金回赠吸引买家,这间接造成变相减价的效果,让用家容易一点“上车”。

推空置税 促减价清货尾

社会乱局令楼市转向淡静,楼价有所下调,发展商去货较难,政府在这时间推出空置税,发展商难免不悦,可见政府急于增加供应的意向正加强,要是发展商减价清货,正符合政府减轻市民买楼负担的目标。

不过,空置税极其量只能够增加几千个单位供应,部分豪宅更非中产置业的目标。要做到中短期内大增供应让普罗市民受惠,还需要其他更有力的措施,预计下月特首《施政报告》将露出部分招数。

过去两年的“土地大辩论”不止拖慢了辟地建屋的步伐,而且废了部分可行的中短期措施,例如停止研究利用郊野公园旁边生态价值不高的边陲地建屋的计划,到后来出现反对修订《逃犯条例》的风波,争议较大的公私营合作土地共享先导计划又被暂搁一旁,政府现在要增地加建住房,特别是公营房屋,必须在拓展土地方面加快连环出击。

收地建屋 形势有利政府

日前民建联提议政府积极引用《收回土地条例》收地兴建公屋,反映官员也有此想法,这或多或少会影响到发展商购置的部分新界土地,根据这条例收地的补偿额会较低。土地共享计划亦可能“翻生”推出,在与发展商分享额外地积比例方面,当前局势有利政府“压价”,减少“官商勾结”的质疑。

平息社会怨气,让社会恢复秩序,各方有责。政党提出用《收回土地条例》收地建公屋,地产建设商会执行委员会主席梁志坚就形容发展商“不能太自私”,有大发展商亦表示欢迎。

面对目前的严峻局面,发展商亦会考虑到如情况恶化,本身的利益也会受损,当下的社会气氛令楼市交投大减,去货比前困难,酒店旅客大减,商场生意淡薄,亦影响发展商收入,故纾解民怨也符合其利益。现时政经环境令政府与发展商磋商时,可以要求对方作出幅度稍大的妥协,消减拓地障碍,最后成效如何,还看发展商愿意作出多大的让步。