首页 > 新闻 > 星岛社论 > 正文

动乱挫楼市 下行压力增

《星岛日报》10月7日发表题为“动乱挫楼市 下行压力增”的评论文章,全文内容如下:

这个周末和周日,市面在暴力笼罩下半瘫痪,楼市也不能幸免被打残,十六个指标屋苑交白卷,一手楼成交也寥寥可数,市况降温至近冰点。根据差饷物业估价署最新数据,本港住宅租金在八月份升破历史纪录,楼价则背驰,连跌三个月,预计九月仍继续价量俱跌。这些数字显示,本港虽然仍然有置业刚性需求,但在现时的政治和社会动荡气氛下,人心变得虚怯,多了市民采取观望态度,弃买转租,一、二手楼价正出现互为影响的下行压力。

楼价三连跌,八月份跌幅达到百分之一点三七,更是今年来最大;租金却六连升,指数跃登二百零一的历史高位。一般而言,买楼者未必是用家,租楼者往往是来应付自己的居住需求;八月向来是租盘旺季,原因是有大量内地来港的大学生要租地方住,导致一些靠近大学的租盘特别抢手。

除了内地生租楼的季节性因素,本地市民的需求亦带动租金节节上扬,今年头八个月,租金累计已经升了差不多百分之四,大小单位全部报升,单是八月份已经升了百分之一点六二,即占了升幅的四成。

不安情绪盖过减息因素

现时的社会不安情绪盖过了美国减息等因素,加强了市民的楼价下跌心理预期,导致部分本来打算置业自住的市民,改为继续租楼,观望局势会否恶化,才决定是否去马。

这种现象在初夏开始明显,再加上一手楼空置税踏入立法阶段,发展商不愿保留太多货尾,促销一手新盘已开始出动新的招数,例如特长成交期,有的更长达四年,以及加佣给地产代理,部分地产代理再回赠给市民,客观效果是变相减价。近月的一手市场,有楼盘以贴近市价或略低于市价开售,市场反应尚算不俗,但若以略高于市价开售的楼盘,去货速度就明显转慢。近两天气氛进一步转差,预料一手楼所受压力会加大。

二手楼则面对社会气氛和一手楼的双重夹击,当发展商以贴近甚至低于市价的水平开售一手楼盘,二手楼就要进一步调低价格来吸客,而且二手业主不会像发展商提供优惠变相减价,成交明码实价,减幅“无遮无掩”在售价上反映出来,降幅明显。

二手与新盘恐循环下跌

现时二手业主在议价方面愈来愈松动,部分二手楼愿意劈价一两成出售,这导致市价水平下降,发展商要以市价推盘,就难免要按照较低的市价水平定价,这又促使二手业主进一步降价求售。

除非社会对政局的负面情绪有改善,否则上述的一手和二手楼盘循环式下跌,情况恐仍将持续,如果加上不利的外围因素夹击,跌势更可能会加大。

九月份楼宇买卖登记近四千一百宗,比八月下跌逾两成,是九个月来最少。由初步成交至正式登记,往往隔两、三个星期,故此登记数字主要反映八月成交状况,接着的两个月看来不会回升,甚至再跌。短期来说,由于业主减价出售的取态趋强,加上政治乱局料将持续,楼市下调的压力不易消除。